Vinne en budrunde - hva er strategien?

[millact]

Hva er deres beste tips? Skal kjøpe. Visning torsdag (jeg har allerede vært på privatvisning).

Hvordan går jeg frem?

[Martis]

Høyeste bud.

[Martis]

Nei, skal ikke tulle.

Vet du om det er mange som er interessert. Bare du, lavere bud. Mange, kanskje starte litt over prisantydning. Det er vanskelig, for ulike folk har ulik psykologi rundt budgivning, og man vil jo ikke betale for mye.

Lykke til!

[Blå]

Jeg kjøpte hytte i sommer og fikk beskjed av megler om at jeg hadde stresset ut den andre som bød fordi jeg hele tiden kom med motbud veldig raskt.

Vi hadde satt en øvre grense for hva vi ville by og jeg trengte ikke å sjekke med mannen for hvert bud og høynet med litt hver gang.

Jeg vet ikke nødvendigvis om det er en oppskrift for suksess, men det påsto i hvert fall megleren her.

[Tallulah]

Jeg mener at det eneste er høyeste bud. Om andre har mer penger enn deg lar de seg ikke stresse av raske bud eller høye bud.

[sindrome]

Det kommer an på både psyken til den du byr mot og deres økonomiske evne og vilje til å bruke det på huset, tenker jeg. One size fits no one.

[Timar]

Jeg tror nok også at hvis folk virkelig vil kjøpe, så byr de det de klarer/mener eiendommen er verdt uavhengig av hva andre budgivere gjør.

Jeg ville hatt klart for meg hvor mye jeg hadde som maks-grense, og så sittet på gjerdet fram mot budfristen. Ihvertfall ikke startet ballet med et høyt bud.

[Input]

Ikke fortell megleren hvor mye penger du har. Bortsett fra det tror jeg ikke det finnes noen strategi. Vi vant to budrunder (men tapte på forkjøp... ) ved å ha kort frist for overtakelse for leiligheter vi visste at selger hadde flyttet ut. Da hadde vi ikke høyeste bud, men selger hadde jo tapt mer på å ha dobbelt opp av kostnader i flere måneder.

[Pepper Lemon]

Opprinnelig lagt inn av Tallulah, her.

Jeg mener at det eneste er høyeste bud. Om andre har mer penger enn deg lar de seg ikke stresse av raske bud eller høye bud.

Så enig. The very idea at jeg skulle slutte å by før jeg nådde limiten min fordi jeg ble stresset av hva andre gjorde.

[Polyanna]

Ikke begynne budrunden, eller begynne relativt lavt. Ikke bidra til å skape en "åhuheu, denne var det rift om, her fyker det unna!"-stemning.

[millact]

Opprinnelig lagt inn av Martis, her.

Nei, skal ikke tulle.

Vet du om det er mange som er interessert. Bare du, lavere bud. Mange, kanskje starte litt over prisantydning. Det er vanskelig, for ulike folk har ulik psykologi rundt budgivning, og man vil jo ikke betale for mye.

Lykke til!

Ingen bud enda, men mange på liste. Ting selges fort her.

[-ea-]

Det Polyanna sier. Ikke vær den som starter budrunden. Hvis intet skjer før det magiske klokka 12 dagen etter visning (bud som gis må stå fram til da, er regelen), så la være å få noe til å skje. Spill uinteressert, ikke kontakt megler, la megler kontakte deg.

Og - om noen legger inn bud før klokka tolv - vent til rett før fristen og legg inn ditt bud. Ikke by opp til grensa di på første bud.

Lykke til!

[millact]

Opprinnelig lagt inn av Timar, her.

Jeg tror nok også at hvis folk virkelig vil kjøpe, så byr de det de klarer/mener eiendommen er verdt uavhengig av hva andre budgivere gjør.

Jeg ville hatt klart for meg hvor mye jeg hadde som maks-grense, og så sittet på gjerdet fram mot budfristen. Ihvertfall ikke startet ballet med et høyt bud.

Usikker på hva jeg er villig til å sette min limit til. Om jeg starter blir det med prisantydning. Starter lavt. Men hvor mye øker man med per gang?

Nåværende bolig ble kjøpt usett fra London (min mor hadde sett den og la inn budene for meg). Tror hun økte med 25K per gang.

[millact]

Opprinnelig lagt inn av Polyanna, her.

Ikke begynne budrunden, eller begynne relativt lavt. Ikke bidra til å skape en "åhuheu, denne var det rift om, her fyker det unna!"-stemning.

Godt tips!

[kamp]

Her skjedde det litt motsatt.

Mor solgte hus i sommer. 4 på visning. 1 kom med bud umiddelbart etter 100 000 over. Da var ikke de andre interessert lenger.

[Fakse]

Hvor i landet er dette? I Oslo har det blitt vanlig å "kuppe" objekter til salgs med et privat bud før visning, relativt høyt over prisantydning.

[Niobe]

Vi fikk tilslag på både huset og hytta ved å ha finansieringen klar på forhånd, og være kjappe/de første til å legge inn bud, med kort frist.

[millact]

Opprinnelig lagt inn av Fakse, her.

Hvor i landet er dette? I Oslo har det blitt vanlig å "kuppe" objekter til salgs med et privat bud før visning, relativt høyt over prisantydning.

Kristiansand.

De ønsker å ha visning. Må komme med særdeles godt bud om de skal droppe det.

[millact]

Opprinnelig lagt inn av Niobe, her.

Vi fikk tilslag på både huset og hytta ved å ha finansieringen klar på forhånd, og være kjappe/de første til å legge inn bud, med kort frist.

Alt avklart med bank.

[Charlie]

Den som er villig til å gi mest, vinner. Så enkelt.

Kjenn etter selv, så fungerer nok andre på samme måte.

Ikke fortell megler hva du har.

Selgere forventer prisantydning, når boligen kommer ut og i ukene etter. Det skal gå endel tid uten at noe skjer for at bud under aksepteres, bør man regne med. Medmindre du vet det er et booppgjør hvor det haster litt, og denslags.

Små budhopp (typ hele tiden legge på 10’) kan skape irritasjon og få andre budgivere til å gi mer enn de ellers ville gitt.

Jeg ville ventet til noen andre startet (for vår bolig satt vi på gjerdet flere uker, selv om megler ringte og maste om å legge inn bud). Hvis ingen starter på 2-3 uker, kan du legge deg litt under, feks - 10 %. Selv har jeg fått tips av eiendomsmagnat om å legge inn skikkelige bud, så øker med ihvertfall 50’ av gangen, men det kommer litt an på prisantydning hva som er «skikkelig». Så blir resultatet det det blir, lommeboka bestemmer. Det man kan ha å gå på utenom penger, er typ overtakelsesdato, at selger slipper å vaske ut og denslags, men det er først og fremst aktuelt om dere feks skal pusse opp alt, uansett. Bød en gang imot en som hadde forbehold om finansiering, da la jeg inn motbud på samme sum uten forbehold om finansiering. Sånne forbehold brukes noen ganger for å pumpe opp prisen, feks av en venn av huseier. Derfor var det greit å røyke ut om det var en reell budgiver.

Har du finansiering klar og vil gi prisantydning (og selger er innstilt på å selge til det), kan dét lønne seg å være rask, og kanskje også fleksibel på overtakelse. Spør gjerne på visning hva selger tenker om overtakelsesdato.