Kjøpe på festa tomt og i sameie uten vedtekter?

[tinkadott]

Ene barnet ser på bolig i en by så langt unna at vi ikke kan være med på alle visninger. Nå var det en innbydende halvpart i ett sameie bestsående av to enheter, vertikal delt, hvor det står at sameiet ikke har vedtekter. Står også at man er ansvarlig for kostnader som ved heftelse ved utgifter i sameiet som kan påkomme.
Tomat er festa med ca 100 år igjen av avtalen.

Så; kan noen opplyse en stakkars helsearbeider om fordeler/ulemper ved dette over?

[Timar]

Hvordan sikre seg at man er enige med naboen om nødvendig vedlikehold og investeringer hvis det ikke er vedtekter?

Jeg hadde ikke turt. Syns det er skummelt å være avhengig av at noen få naboer har sunn fornuft, av samme type fornuft som min egen.

Og hvis det er noen store oppgraderinger som er påkrevd i nær fremtid, så blir det veldig dyrt når det bare deles på to. Som tak, drenenering eller kledning. Men sånne ting står det vel om i takstrapporten.

Festa tomt hadde ikke bekymret meg så mye. Den KAN gjøre kommende kjøpere litt skeptiske, så det er ikke sikkert det er et godt investeringsobjekt, men hvis de primært har tenkt å bo der selv i lang tid så tror jeg ikke det er noe problem. Det er tydelig lovverk rundt festetomt og prisøkningen, samt mulighet til å kjøpe ut tomta.

[-ea-]

Vertikaldelt er bedre enn horisontaldelt, ihvertfall. Da er man ansvarlig for sin del av taket og tre yttervegger, og kan gjøre vedlikehold og oppgradering uavhengig av naboen.
Hvordan er det med tomt, innkjørsel og parkering, er det felles eller har man hvert sitt?

Foreligger det ingen avtale med naboen?

[Anda]

Og det er heller ingen avtale? Hvor står det du nevner, da? Om bygningen er i sameie, så høres det veldig rart ut at ikke noe er skriftlig avtalt. F.eks eksklusiv bruksrett til den halvdelen man har tenkt å bo i. Jeg ville nok
ikke kjøpt meg inn i et sameie uten noen dokumentasjon.

For sameier gjelder sameieloven, https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1...L_5#KAPITTEL_5 Den kan fravikes ved avtale.

[Palmen]

Er dette det samme som å kjøpe halvparten av en tomannsbolig? For i såfall har jeg vel ikke hørt om at det organiseres som et sameie, men man håper å bli enig med naboen om slike ting som maling av yttervegger?

[tinkadott]

En halvpart ja. Oppklarende samtale med megler i går. Vedtektene er funnet, men de har glemt å redigere det i teksten..
ang festa tomt sper det visst veldig vanlig i den byen og ikke noe problem i følge han og noen lokalkjente vi snakket med i går.

[Neket]

Angående festet tomt - reglene har sikkert endret seg siden da, men huset vårt var på festet tomt når det ble bygget, samme som alle tomtene i gata, og tidligere eiere ble tvunget til å kjøpe den ut (alle tomtene i gata måtte kjøpe). Det var en stor greie med rettsak osv, de tapte og måtte kjøpe. Vet ikke om det går an lenger, men hvis ja kan det jo komme en ganske stor utgift i fremtiden.

[Charlie]

Kommer veldig an på hvem som eier den festede tomta. Hvis det er kommunen eller en offentlig instans vil jeg tenke det er helt uproblematisk.

Mer skeptisk til å dele med en, men vertikaldelt er veldig mye bedre enn horisontalt. Vet folk som maler i to forskjellige farger (også horisontalt)... Veldig bra at det er vedtekter. Det er jo store utgifter som blir problemet. Ville f.eks. sjekke om det er lenge til det skal skiftes tak, kledning o.l.

Det viktigste er uansett å lese nøye rapport fra takstmann, egenerklæring osv.

[-ea-]

At det males i to ulike farger er ganske vanlig, det gjør at bygget virker mindre. Meeen jeg så et hus malt i to ulike gulfarger en gang, ordentlig kræsj og mindre pent.

[tinkadott]

Vi har lest oss opp, snakket med lokalkjente, funnet vedtektene, og vært i budrunde. Og nå har jammen 2001 barnet kjøpt seg boligen hun ville ha. 100 000.- under takst!

[-ea-]

Gratulerer til henne! Ikke verst å bli boligeier i så ung alder.

[Palmen]

Gratulerer!

[Nenne]

Gratulerer!

[Charlie]

Gratulerer! Spennende med første egen bolig!