Rehabilitering av eldre hus

[Marge]

Er det noen som vet sånn ca. hvor mye man må beregne i utgifter når et gammelt hus skal rehabiliteres? F. eks dette:

http://www.finn.no/finn/realestate/object?finnkode=17169770&sid=xz7gcebS9_v275671

Det er vel stort sett nødvendig med etterisolering, rørbytte, utskiftning av elektrisk anlegg, nytt tak, nytt kjøkken, nye bad, nye gulv osv. Mannen i huset er tømrer og kan gjøre det meste selv, unntatt det som krever autorisert rørlegger eller elektriker. Noen som har gjort noe slikt og kan lufte et prisoverslag? 500 000 kr? 1 mill? Egentlig har vi mest lyst til å bygge, men vi har ikke råd til det per i dag da tomtene er svinedyre.

[Tallulah]

Først må jeg si, for en nydelig beliggenhet, og for et fantastisk morsomt bad!

Jeg tror prisene varierer veldig, avhengig av hvor dere er i landet, men 500.000 syns jeg høres veldig lite ut, når man tenker på at et bad ofte kommer opp i et par hundre tusen.

Et vennepar av meg totalrehabiliterte et gammelt hus for noen par år siden, gjorde mesteparten selv og de kom fort opp i 1 mill.

[Marge]

1 mill. ja, det var det jeg fryktet. Da blir det for dyrt. Utrolig hvor vanskelig det skal være å finne passende bolig.

[Adrienne]

Minst en million, erfaringsmessig. Mer om du skal leie inn folk til å gjøre det. Et bad kommer kjapt på 100-150 000. Kjøkken likeså. Skifte kledning mer enn det. Å renovere pipa vår kom vel på en 50 000. Vi har tatt det elektriske anlegget litt etter litt, men jeg skal love deg at det er heller ikke spesielt billig.

[Kaprifol]

Det kommer jo an på om man synes selv at man må gjøre alt på en gang. Kan man utsette noe litt i tid blir det jo lettere å få råd til en rehabilitering.

Vi har f.eks. byttet utvendig kledning på bare to vegger, en av gangen hvert sitt år faktisk. Og vi har skiftet vinduer etterhvert som vi har pusset opp rom for rom. Ett soverom skal f.eks. pusses opp snart, her har vi bare skiftet vinduet og må snart ta oss tid til å pynte på vegger, tak og gulv.

Elektrisk anlegg og sikringsskap er noe dere bør vurdere, kanskje dere må bytte ut alt. Sannsynligvis kan det la seg gjøre å ta litt av gangen her også, det har vi fått til.

[Marge]

Opprinnelig lagt inn av Kaprifol, her.

Det kommer jo an på om man synes selv at man må gjøre alt på en gang. Kan man utsette noe litt i tid blir det jo lettere å få råd til en rehabilitering.

Vi har f.eks. byttet utvendig kledning på bare to vegger, en av gangen hvert sitt år faktisk. Og vi har skiftet vinduer etterhvert som vi har pusset opp rom for rom. Ett soverom skal f.eks. pusses opp snart, her har vi bare skiftet vinduet og må snart ta oss tid til å pynte på vegger, tak og gulv.

Elektrisk anlegg og sikringsskap er noe dere bør vurdere, kanskje dere må bytte ut alt. Sannsynligvis kan det la seg gjøre å ta litt av gangen her også, det har vi fått til.

Men sånn som i dette huset, så må jo alt av innvendige flater, bad og kjøkken taes med en gang. Er det da mulig å vente med ev. isolering, elektrisk anlegg osv. ? Eller må man f. eks. skifte rørene når man først er i gang med å pusse opp badet? Det er jo ikke så ille hvis man kan ta det litt etter litt. Om noen få år vil vi jo ha betydelig bedre råd enn vi har i dag. :student:

[-ea-]

Regn med en million :been there, done that:

Pengene ble brukt på hele huset, hovedleilighet + sokkelleilighet, størrelse omtrent som det du linker til. Vi byttet ikke tak eller isolering, men vi byttet alle vinduer og dører, nytt elektrisk anlegg, nytt vvs-anlegg, nye kjøkken, nye bad og vaskerom, nye overflater vegg/tak/gulv ("panelplater" og gipsplater/tapet, parkett, linoleum og fliser). To av vinduene var dyre spesialbestillinger. Det elektriske ble gjort av eks'en og materiellet fikk vi innkjøpspris på. Én yttervegg (liten røstvegg) fikk ny kledning, hele huset fikk ny beis utenpå.