[daffy]

Jeg ville satt meglerfirmaene opp mot hverandre og bedt om en bedre avtale. Det lønner seg ofte å sette opp en insentivavtale, dvs at du avtaler en prosent av summen som grunnkompensasjon til megler, men at du avtaler en høyere prosent, f.eks 10% på den delen av salgssummen som overstiger taksten hvis du syns taksten er realistisk, eller litt høyere en taksten hvis du syns den er lav. Poenget med insentivavtalen er at salgssummen når denne skal slå inn skal være ganske høy, slik at megler virkelig får noe å strekke seg etter! Da yter de gjerne litt mer, prioriterer deres salg foran andre salgsobjekter de selger samme dagen etc.

Jeg ville som noen andre nevner her også fått en forsikring om at megler selv holder alle visninger, og jeg ville forhørt meg om hvor mange andre salg megleren har samme helgen som dere. Hvis megler har 3 objekter for salg samme helg, og budrunden begynner samme dag på disse, prioriterer megleren det salgsobjektet med høyest potensiell salgspris da provisjonen deres blir størst.

Det er surt hvis interessenter i deres bolig blir satt i kø og megleren holder budrunden på vent fordi h*n vil bli ferdig med en annen budrunde først. Rutinerte og gode meglere har ofte en skikkelig strategi på budrunden, rekkefølge på opprigninger etc, så det er viktig at de har tid til å gjøre denne jobben ordentlig.

I valget mellom megler A og B syns jeg magefølelsen din av at den ene megleren er ubehagelig er viktig. Hvis du syns det, er det stor sjanse for at kjøperne vil syns det samme, og tillit mellom megler og kjøper er viktig for høyest mulig pris!

Når det gjelder markedsføring i nærområdet er min erfaring at tidene er altfor gode for meglere til å at de gidder å sysle med den slags. Der ville jeg tatt spaden i egen hånd, og kopiert opp prospekt som du henger rundt på lyktestolper, nærbutikken, i naboppgangene etc.

Lykke til med salget!