Hjelp - vi skal kjøpe bolig!

[Input]

Vi skal kjøpe vår første bolig, og jeg har sånn ca ti tusen spørsmål, tror jeg.

Først: når vi legger inn bud må vi også si når vi ønsker overtakelse. Hva er normal tidshorisont på dette? Vi har ikke hastverk med å flytte, det beste hadde egentlig vært å vente til juni og vi har uansett tre måneders oppsigelse på leiligheten vi leier. Men, hvor lang tid mellom kjøp og overtakelse er det lurt å foreslå?

[Candy Darling]

3 mnd er helt vanlig.

[Tallulah]

Grattis! Det er totalt utmattende og ganske gøy. Jeg flyttet mentalt inn i alle boligene vi så på, og ble knust hver gang vi ikke fikk dem.

Er dere Obos- og USBL-medlemmer? Hvis ikke: bli det med en gang. Man kan få tilslag selv om flere har lengre ansiennitet enn dere, mange sier nei. Og for all del: IKKE BY på leilighetene dere kan benytte forkjøpsrett på! Noen meglere vil prøve å lure dere til dette, og det eneste dere gjør er å drive opp prisen for dere selv.

3 måneders overtakelsestid er vanlig å foreslå, og ofte noe man kan diskutere etterpå også.

[Myria]

Jeg anbefaler også å melde dere inn i OBOS. Vår første felles leilighet fikk vi faktisk nettopp fordi vi var de eneste med OBOS-medlemskap (meldt inn dagen før ).

[Input]

Jeg er også sånn som mentalt flytter inn, men jeg tror ikke jeg kommer til å bli knust, fordi alle vi ser på er fine for meg. Vi skal på første visning i morgen, og jeg synes dette er slitsomt allerede. Det er så mye, og jeg klarer ikke skille alle leilighetene fra hverandre.

Kan vi ta en leilighet på ansiennitet selv om vi ikke har vært med i budrunden i det hele tatt, eller må vi legge inn ett bud? Mannen er den av oss som har lengst ansiennitet i OBOS, jeg tror han har ansiennitet helt fra fødsel, men nå ble jeg usikker. Hvordan gjør man det i tilfelle? Og når det står i annonsene at ansiennitet avklares før visning eller liknende, hva gjør vi da, om vi tror vi kunne tenke oss å kjøpe den?

[millact]

Husk å sette et pristak for dere selv så dere ikke blir revet med i budrunde. Lykke til!

[Polyanna]

Angående overtakelse så kan det være greit å sjekke med megler hva selger ønsker seg, og så, dersom dere uansett er fleksible, legge dere tett mot det selger ønsker. For det kan ha ganske stor betydning for selger (sitte med dobbelt lån, for eksempel).

Lykke til! Tallulah beskriver det godt - både gøy og utmattende.

[Myria]

Det er godt mulig det har forandret seg siden da, men da vi fikk leiligheten på ansiennitet så var vi ikke med i budrunden i det hele tatt. Megler bare ringte oss og sa at dette var høyeste bud og om vi ønsket å overta det.

[Ru]

Om man skal ta leiligheten på ansiennitet må det meldes inn før fristen går ut. I Bergen lyses denne ofte ut før visning slik at forkjøpsrett er avklart når visningen går. Alle forkjøpsrettene er utlyst på OBOS.no

[Tallulah]

Opprinnelig lagt inn av Input, her.

Kan vi ta en leilighet på ansiennitet selv om vi ikke har vært med i budrunden i det hele tatt, eller må vi legge inn ett bud? Mannen er den av oss som har lengst ansiennitet i OBOS, jeg tror han har ansiennitet helt fra fødsel, men nå ble jeg usikker. Hvordan gjør man det i tilfelle? Og når det står i annonsene at ansiennitet avklares før visning eller liknende, hva gjør vi da, om vi tror vi kunne tenke oss å kjøpe den?

Som jeg skrev: Dere må IKKE legge inn bud! Men dere må melde fra til OBOS i tide. Om dere får tilslaget kan dere alltids si nei. Les her.
Obos ringer dere og sier "prisen ble sånn vil dere ha den?" også sier dere nei eller ja. Alt av finansiering må være på plass, og dere må laste opp finansieringsbeviset fra banken på Obos sin hjemmeside.

[Charlie]

Det er vel sånn at man må melde inn forkjøpsrett innen en viss frist for at man skal kunne bruke den muligheten. Så ofte er forkjøpsrettslisten avklart før første visning, det er ofte gunstig for selger å ha kontroll på det. Er man da på topp på den listen, kan du bare sitte helt stille og vente til noen får tilslaget, så spør de dere om dere vil tre inn i kontrakten, og da sier du ja hvis du vil det. Alt. som det nevnes over, om de som står over dere på lista takker nei, så får dere spørsmål på samme måte. Står du på forkjøpsrettslisten trenger du altså ikke selv legge inn bud. Med mindre du ønsker å kjøpe leiligheten ved budrunde, og legge inn et sånt bud som gjør at andre på forkjøpsrett over deg på lista takker nei.

Å tre inn i kontrakten betyr at du godtar de forbehold og elementer som allerede ligger inne. Hvis den som la inn budet f.eks. la inn overtakelse 18. mai, så er det det som blir overtakelse for deg, også. Derfor bør du vurdere om alle elementer er akseptable før du takker ja. Kontrakten reforhandles ikke for deg, selger har fått et tilbud som selger har akseptert, og det er det tilbudet du tar plassen i. Det er noen ganger slik at man kan benytte dette. For eksempel. om det kommer inn bud på 2 mill og overtakelse 18. mai, så kan man legge inn bud på samme beløp men uten angivelse av overtakelse. Da kan selger velge mellom f.eks. budet på 2 mill og 18.mai, eller ditt bud på samme beløp med uten angitt dato (da blir dere enige på kontraktsmøtet). Noen meglere stresser veldig på at man må legge inn dato, men man kan også legge inn f.eks. "etter avtale". Som det sies over, snakk gjerne med selger på visning og forhør dere om hva selger ønsker. Når ønsker de overtakelse? Venter de å å ta over noe annet? Er de to som flytter sammen og har masse ting som skal inn på liten plass? Noen ganger kan man få tilslag ved å ta jobben for selger. F.eks. å legge inn at man ikke trenger å vaske ut, at man overtar møbler osv. (vær obs på det i salgsoppgaver også. At f.eks. et garderobeskap kan følge med, betyr fort at det er et h.. å få ut )

[Input]

Dette var veldig nyttig info, som vi ikke visste noe om. Tusen takk! Kan vi si til OBOS at vi er interessert i flere boliger om gangen, eller må vi velge en og en?

Finansieringsbevis har vi fått på epost.

[Tallulah]

Dere kan melde forkjøpsrett på ALLE om dere vil.

[Tallulah]

Opprinnelig lagt inn av Tallulah, her.

Dere kan melde forkjøpsrett på ALLE om dere vil.

Lurt å titte gjennom lista på OBOS sine sider, for det hender at boliger ikke blir solgt, og da kan dere legge inn et bud. Og noen er det bare lukkede visninger på og sånn.

Meglere er ikke veldig flinke til å opplyse om forkjøpsrett, så lurt å dobbelsjekke finn mot Obos' egen liste.

[-ea-]

Ikke vis finansieringsbeviset til megler, da ser hun hvor mye dere kan betale, og megler er oftest interessert i høyest mulig pris pga da får hun mer provisjon. Snakk med banken, ha en kontaktperson som dere fører opp på budskjema, megler vil da kontakte denne for å sjekke at finansene er ok. Bank-kontakten vil si ja, uten å røpe hva dere har råd til (som står på finansieringsbeviset).
Å legge inn bud er et psykologisk spill.

[Tallulah]

Opprinnelig lagt inn av -ea-, her.

Å legge inn bud er et psykologisk spill.

Jeg er helt uenig. Det handler bare om hvor mye penger man har og er villig til å gi. Man kan ikke utpsyke noen med større kjøpekraft og mer vilje enn deg.

[Input]

Vi har ikke supermye penger, men det vi ser på ligger ca 500.000 under det som er maks for oss, så jeg håper vi har litt å gå på.

[Tallulah]

Hvor ser dere da? Om jeg kan spørre?

[apan]

Opprinnelig lagt inn av Tallulah, her.

Jeg er helt uenig. Det handler bare om hvor mye penger man har og er villig til å gi. Man kan ikke utpsyke noen med større kjøpekraft og mer vilje enn deg.

Men man kan by psykologisk lurt. Om man for eksempel øker med 10 000 og 20 000 er det tydelig at dere nærmer dere en grense, og mer sannsynlig at den andre henger på. Dersom dere fortsetter å dra til, mener jeg det er mer sannsynlig at folk hopper av fordi det virker som dere har mer penger. Jeg har gjort det sånn selv, og det samsvarer også med viktig lærdom fra Boligjakten på TV ( - jeg anbefaler faktisk titte på et par episoder før dere skal by. Det er mange gode tips).

[Input]

Tallulah: Kravene våre er: langs t-banelinja, tre soverom, ikke behov for umiddelbar oppussing på kjøkken eller bad, og ikke helt åpen kjøkkenløsning. Vi har ikke høye krav til standard ellers.

Skal se denne i morgen. Denne er jeg også litt forelsket i, fordi 11. etasje.