Andelsleilighet - Lavt innskudd, høy fellesgjeld: Yes yes, eller NO NO?

[Fibi]

Ramlet over denne på finn.no. http://www.finn.no/finn/realestate/o...abcLpPgi253610

Leiligheten er jo kjempefin, og innskuddet er lavt. Men leien er jo skyhøy. Er det slike leiligheter det advares mot å kjøpe, eller er dette en OK deal?

[Anne C]

For oss er i allefall det NO NO!!

[Sitron]

No, no. For de fleste.

[Guttemammis]

Hvis det går an å betale ned fellesgjelden så er jo ikke 2,3 mill så ille for en
nesten ny leilighet som er så strøken og stor, men å betale det lave
innskuddet og ha en husleie som er så høy er NO NO hos meg!

[Esme]

Jeg er ikke jurist så jeg har ikke stålpeiling på dette, men sånn tenker jeg.
Det er ikke angitt om det er en ekte eller irregulær IN-ordning. Og man må sjekke om hva man står ansvarlig for om andre i borettslaget ikke greier å betale utgiftene, altså om felleslånet er sikret. Om man kan betale individuelt ned på sin andel av felleslånet så er det antagelig en irregulær IN-ordning.

En annen ting som står her er at det er avdragsfrihet frem til 2014, så man skal begynne å betale avdrag da. Det vil si at dere kommer til å få en del trøbbel å selge leiligheten rett før 2014, i tillegg til at slike leiligheter er et herk å bli kvitt i utgangspunktet.

Så nei, jeg hadde ikke vurdert en slik leilighet nei,overhodet ikke, selv om jeg hadde tenkt å bo der kjempelenge og hadde hatt svært romslig økonomi. Noen som ikke garantert ikke kommer til å oppleve samlivsbrudd, eller flytting eller endret jobbesituasjon og ikke har svært romslig økonomi bør være svært forsiktig med å kjøpe denne leiligheten.

[Fibi]

Hvordan finner man ut om det er mulig å betale ned (deler av) fellesgjelden?

Hvem er egentlig disse leiligheten ment for? De som ikke får høye lån, eller de som har ræva full av penger? Vi har f.eks ikke sjans til å få lån på to millioner, men kunne nok fått til en halv med litt flaks.

[Guttemammis]

Brl. Buggelandstunet har ordning med individuell
nedbetaling av fellesgjeld. (IN-ordning).
Dette "håndteres" via SBBL.
Hvis fellesgjelden innfris vil betaling pr mnd
beløpe seg til kr 1490 pr mnd.

[Dixie Diner]

NEI dere må ikke gjøre det. Dere får aldri solgt den, og mange må selge disse med tap. Jeg hade aldri gjort det, da hadde jeg faktisk heller leid til jeg fikk høyere lån i banken.

[Sitron]

De er ment for de som kan takle store svingninger i renten, slik at du ikke dauer om du brått får 3000 kr lagt til i husleien.

[Ine]

Det du må betale i renter på fellesgjelden er jo avhengig av styringsrenta. Vet av noen som har 12000 de må betale i fellesgjelden i måneden nå, og han var vel nede i 5000.

[Lenam]

Opprinnelig lagt inn av Sitron, her.

De er ment for de som kan takle store svingninger i renten, slik at du ikke dauer om du brått får 3000 kr lagt til i husleien.

Sånn er det jo med et vanlig huslån og da.

[Fibi]

Det er ikke noe vi vurderer altså. Det er bare jeg som lurer litt på hvordan det er mulig å selge slike "feller", og hvem som egentlig kjøper dem.

[Macky]

Opprinnelig lagt inn av Fibi, her.

Det er bare jeg som lurer litt på hvordan det er mulig å selge slike "feller", og hvem som egentlig kjøper dem.

Vi kjøpte en ny andelsleilighet da vi flyttet fra Oslo. Vi hadde litt over 1 mill i egenandel, totalprisen på leiligheten ble ca 2,5 mill. Fellesgjelden ble lagt til da vi søkte om lån.

Vi hadde det veldig godt økonomisk, og fikk solgt i rett tid. Det tok oss 4 mnder fra vi la den ut til den ble solgt. Vi tjente 500 000,- på den på 2 år.

[Irma]

Problemet som har oppstått i en del borettslag av denne typen er at leia er så høy at mange ikke har anledning til å betale den hvis noe skulle skje (f.eks arbeidsløshet/sykdom/økonomiske problemer/rentesøkning) og heller ikke får solgt leiligheten sin. Når noen ikke betaler husleia har plutselig alle beboere i borettslaget et stort problem. For lånet til borettslaget skal jo betales. Det finnes visstnok en eller annen forsikring borettslagene kan tegne i forhold til dette med manglende betaling av husleie, men det er visst ikke alle borettslag som har dette.

Jeg ville ikke ha kjøpt en slik leilighet.

[-ea-]

Opprinnelig lagt inn av Fibi, her.

Hvem er egentlig disse leiligheten ment for? De som ikke får høye lån, eller de som har ræva full av penger? Vi har f.eks ikke sjans til å få lån på to millioner, men kunne nok fått til en halv med litt flaks.

Jeg regner med at du ikke har noe i egenkapital. Vil banken være villig til å gi deg lån på 2,3 mill?

[daffy]

Du bør ivhertfall sjekke følgende:
- hefter (er ansvarlig) borettslaget felles for felleslånet? Dvs hvis naboen ikke klarer å betale husleien, må de andre beboerne da spleise på denne naboens husleie? Hvis svaret på dette spørsmålet er ja, bør du slå fra deg tanken på denne leiligheten med en gang! Det fins noen slike lav innskuddsleligheter hvor man ikke hefter for naboens gjeld, og da forsvinner jo de fleste betenkeligheter med å kjøpe slike leiligheter.
- det er ikke så lenge til 2013; klarer dere å betale husleie + avdrag hvis renten stiger til 8 % for eksempel?

Jeg syns også borettslagets rente er rskyhøy! 6 % flytende rente på fellesgjelden er jo nesten ran i dagens rentemarked.

[Jålebeinet]

Opprinnelig lagt inn av daffy, her.

Jeg syns også borettslagets rente er rskyhøy! 6 % flytende rente på fellesgjelden er jo nesten ran i dagens rentemarked.

Med tanke på dagens rentemarked så er det ikke uvanlig. I motsetning til tidligere så blir borettslag regnet som næring, og de har høyere renter enn hva privatpersoner har. I motsetning til for 1 år siden, da hadde borettslag ofte lavere rentesats enn hva privatpersoner kunne få.

[Fibi]

Nei. Men som sagt så er det ikke snakk om å kjøpe denne heller, hehe.

[Harriet Vane]

NEI!

Ikke lurt, bare dumt.

Kan du ikke leie en stund? Snakke med samskipnaden og få leie en familieleilighet i nærheten av studiestedet?

det er vel ikke så smart å gå fra økonomisk ruin til ny mulig økonomisk katastrofe.

[Blondie]

Dette er et typisk eksempel på et prosjekt jeg hadde løpt fort bort fra. Veldig no-no i min bok. Jeg vil heller legge mer i innskuddet og slippe utgifter som aldri kan bli lavere.