Legge inn bud først eller vente?

[Acsa]

Ja, hva er lurt å gjøre?

Vi har fullstendig spontant og uplanlagt vært på visning i dag og falt pladask for et hus og har tenkt å prøve å by på det i morgen.

Men hva er lurt - å by med en gang, eller å hive seg på en budrunde noen andre starter? Det var mange på visning, mange på lista.

[Koma]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Ja, hva er lurt å gjøre?

Vi har fullstendig spontant og uplanlagt vært på visning i dag og falt pladask for et hus og har tenkt å prøve å by på det i morgen.

Men hva er lurt - å by med en gang, eller å hive seg på en budrunde noen andre starter? Det var mange på visning, mange på lista.

Det er jo ikke noe i veien for å starte ballet ved å legge inn ett lavt bud.
Vi la inn bud først 200.000 under prisantydning, og ettersom det ikke kom inn flere bud så vant vi

[TGM]

Noen tips å hente her kanskje?

Jeg for min del endte opp med å vente et helt år før jeg til slutt la inn bud laaaaangt under prisantydning, men fikk det likevel fordi det har stått ledig så lenge.
Det er forresten inn samme veien som familiehuset lå.

[Gaia]

Begge de gangene vi har endt opp med å kjøpe har vi startet budrunden. Jeg tror poenget er at når man bestemmer seg for å by så bestemmer man seg også for hvor langt man er villig til å strekke seg i pris. Den som vinner budrunden er den som har høyest tak, helt uavhengig av hvor mange som er med i budrunden.

Og så er jeg enig med Koma i at dere bør legge første bud ganske mye under takst/prisantydning.

[Acsa]

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

[Gaia]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

3 250 000

[Koma]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

Høres fornuftig ut for meg.
Vi kjøpte i samme størrelsesorden, og vår filosofi var at vi neppe ville få tilslaget på ett skikkelig skambud, men at det i ett tregt marked hvor mye selges under takst, virket fornuftig å legge seg 200.000 under og håpe at vi var heldig og at selger ønsket å få salget unnagjort fremfor å risikere flere visningsrunder etc.

[Mikkeline]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Takst er 3 500 000, prisantydning er 3 450 000. Vi tenkte å legge inn bud på 3 300 000 hvis vi legger inn først.

Synes det hørtes lurt ut. Kjenner jeg oss rett, så hadde nok vi lagt inn bud, og ikke ventet på andre. Til syvende og sist tror jeg igrunnen ikke det spiller noen rolle, huset får dere om dere er villige til å gå lengst, uavhengig av når dere starter.

Lykke til!

[Dali]

Veldig mange venter med å legge inn bud for å heller henge seg på når noen har tatt det første skrittet. Hva som er lurest vet jeg ikke, kommer vel litt an på hvor gode nerver man har.

Sist vi la inn bud på leilighet gjorde vi det sent en fredag ettermiddag (vi hadde alt klart med banken) Vi la budet litt under antydning. Megleren måtte da ringe rundt til de andre interessentene, men de hadde ikke finansieringen i orden og ikke mulighet til å få det ordnet før bankens stengetid Dermed fikk vi beskjed om at dersom vi gikk opp 25 000 så fikk vi tilslaget. I motsatt fall ville de ha en ny visning.

[Veronal]

Har ingen tips, jeg er bare nysgjerrig. Du skal ikke forlate oss, vel?

[Acsa]

Neida, Veronal! Vi bare vurderer å flytte over toglinja. Det er en tanke som har vært der lenge og som nå har modnet. Den oppsto i går kveld, nemlig.

[Veronal]

Ååå, da skal vi på andre siden av toglinjen stå klar med norske flagg og ønske dere velkommen!

[Acsa]

Finansiering, ja. Vi har et hus uten takst, dette var jo veldig spontant. 500 000 på bok, finansieringsbevis på 1,8 mill og et hus som altså er uten takst, men hvor det ganske identiske nabohuset nylig gikk for noe mellom 2,8 og 2,9. Er det greit? Hvorfor husker jeg ikke dette fra sist vi kjøpte i 2003?

[TGM]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Finansiering, ja. Vi har et hus uten takst, dette var jo veldig spontant. 500 000 på bok, finansieringsbevis på 1,8 mill og et hus som altså er uten takst, men hvor det ganske identiske nabohuset nylig gikk for noe mellom 2,8 og 2,9. Er det greit? Hvorfor husker jeg ikke dette fra sist vi kjøpte i 2003?

Da er det kanskje greit å inne fram så papirer så fort som mulig da.
Ellers så er vel egentlig "regelen" at man ikke skal kjøpe før man har solgt. Hvis ikke så må man vel passe på å ha det inn under finansieringsdelen av budet.

[Acsa]

Opprinnelig lagt inn av TGM, her.

Ellers så er vel egentlig "regelen" at man ikke skal kjøpe før man har solgt. Hvis ikke så må man vel passe på å ha det inn under finansieringsdelen av budet.

Det kan da umulig stemme? Jeg leste før i dag at 90% kjøper før de har solgt eiendommen de sitter på. Jeg kjenner veldig få som har solgt huset før de har begitt seg ut på jakt etter nytt. De 10% man skal betale med en gang har vi jo på bok, og så har vi et gyldig finansieringsbevis på 1,3 millioner mer enn det vi regner med å måtte låne.

[TGM]

Det jeg mener er at det er det mest fornuftige å gjøre, for man kan faktisk bli sittende med to hus om man ikke får solgt det gamle.

[Acsa]

Joda, men det er jo ikke noe mer fornuftig å selge huset sitt og så ende opp med å betale overpris for et hus som ikke er drømmehuset fordi man snart ikke har noe sted å bo lenger? To hus har blitt solgt på tunet her det siste halvåret, og de gikk lynkjapt. Jeg overlevde å selge leilighet i Oslo da boligmarkedet eksploderte forsommeren 2003, det var dødskjipt men jeg overlevde!

Er det forresten noen som har et godt tips om bank til mellomfinansiering? Jeg bruker Skandiabanken og de har ikke mellomfinansiering.

[m^2]

Opprinnelig lagt inn av TGM, her.

Da er det kanskje greit å inne fram så papirer så fort som mulig da.
Ellers så er vel egentlig "regelen" at man ikke skal kjøpe før man har solgt. Hvis ikke så må man vel passe på å ha det inn under finansieringsdelen av budet.

Hvilken regel er det?
Vi har nettopp kjøpt hus på mellomfinansiering og er nå de "heldige" eiere av 2 hus. Lån nr. 2 har kun pant i hus nr. 2, og budet vår var helt uavhengig av salg/ikke salg av hus nr 1. Det var fint høyde for det både hos bank og megler
Når så hus nr. 1 er solgt betaler vi ned lån nr.1 og deler av lån nr.2 i banken. Uten at megleren behøver å være involvert i det

[Gaia]

Opprinnelig lagt inn av Acsa, her.

Finansiering, ja. Vi har et hus uten takst, dette var jo veldig spontant. 500 000 på bok, finansieringsbevis på 1,8 mill og et hus som altså er uten takst, men hvor det ganske identiske nabohuset nylig gikk for noe mellom 2,8 og 2,9. Er det greit? Hvorfor husker jeg ikke dette fra sist vi kjøpte i 2003?

Jeg ville tatt kontakt med banken, slik at dere har en kontaktperson som kan fortelle megler om dere kan finansiere budet eller ikke. Finansieringsbevis er bare egnet til å drive prisene opp, da det forteller megler hvor mye dere faktisk har råd til å betale. Dere bør dessuten instruere kontaktpersonen i banken om å ikke si noe om hvor grensen deres går, kun bekrefte om budet dere gir er innenfor rammen av hva dere har råd til.

[Harriet Vane]

Vi har gjort litt forskjellig og vunnet to budrunder på samme taktikk. nemlig å by takst og sette kort frist. Den første tapte vi på forkjøpsrett, emn den andre satt i sikringsboksen.

Å legge seg litt under takst sender budrunden til himmels, å by bare litt over andre budgivere gjør at alle bare byr og byr og vips er man langt over takst. Klin til og ha en klar grense for hvor langt dere går.