Noen som kan hjelpe meg litt med å anslå pris på tilbygg?

[kokosbolle]

Vi skal på visning på søndag på dette huset:



Vi har tegnet løsning for hvordan vi kan bygge om innvendig først og så senere bygge på i lengderetning av mønet på den veggen vi ser her.

Tanken er å bygge ca 3 meter bred garasje i bunn inntil grunnmuren slik at taket på den kan danne platen for selve tilbygget. Tilbygget vil bli ca 3 * 8 m i to etasjer slik huset er her. Taket må altså forlenges. Når det gjelder bæringen tror jeg ikke det vil bli noe problem. Det skal ikke være våtrom eller kjøkken i ny del. Totalt areal vil bli garasje (og boder) i bunn på 24 kvm og 2 boligetasjer på 24 kvm hver.

Jobben blir jo å grave ut og bygge garasjen (den må kanskje festes til huset på noen måte for å hindre at de to murene går fra hverandre?) Det blir nok ikke sprenging av (mye) fjell for det ligger nok ganske langt ned her. Og så sette to etasjer med tak oppå den. Mulig vi tar garasjejobben selv.

Vi tenker å enten bare få noen til å sette det opp slik at vi har tørt bygg og gjøre resten med isolasjon, innevegger og sånt (minus elektrisk) selv.

Kvalifisert gjetning anyone?

[Bergensis]

Me har fått estimat på 800 000.- for 18m2 i tre etasjar (altså totalt 57m2). Dette inkluderer utgraving til kjellar. Me har heller ikkje våtrom i våre planar.

[Observatøren]

Har du sett isorast? Vi bygger med det byggesystemet nå, og har hatt betongbil på besøk i dag. Vi har regnet oss frem til ca 8000 pr m2 (rimelig, og rabatterte priser) for 30 m2 i en etasje, med trebjelkelag/terrassedekke.

Det å droppe våtrom etc gjør løsningen forholdsvis rimelig, men det stilles en del krav ifm garasje i tilknytning til huset (antar det skal være koblet til huset?) i så fall må det være sluse og ekstra brannsikringstiltak...

[kokosbolle]

Takk for svar!

Observatøren, tanken var at garasjen skal være direkte under tilbygget i tilknytning til huset ja. Sluse og brannsikringstiltak ja? Finner jeg det i bygningsforskrifter?

[Observatøren]

Ja, du skal finne det i Tek.

Jeg er bare helt frelst på isorastsystemet. Siden det er som å bygge Lego, isolasjonen er "inkludert", kan man ved enkel og lett egeninnsats senke prisen drastisk. Det kategoriseres som lavenergi/nullenergihus.

Ja, det bør forankres til huset, men det gjøres ved armeringen. Vårt tilbygg er festet i hovedhuset, det gjorde vi ved å bore inn i veggen og stikke kamjern inn.

[kokosbolle]

Regnet med noe sånt ja. Det er forsåvidt en smal sak med den boringa.

Hvordan er isorast-systemet i forhold til bæring og å stå i mot jordtrykk? Vi vil jo fylle på med pukk og jord på baksiden opp til 1. etasje, så det må tåle litt. Og så skal det bære to etasjer over.

[kokosbolle]

Bygger dere hele tilbygget i isorast eller er det kun grunnmuren?

[Observatøren]

Isorast tåler alt.
Vi har jordtrykk mot to sider, bygger i veldig skrått terreng. Bare å sørge for god armering, det er jo i prinsippet en støpt vegg, og god drenering. Bare å pusse utvendig der det er over bakken.

Vi bygger alt i dette. Det er veldig enkelt, bare å sage ut hull der man vil ha vindu, det finnes spesialblokker til dragere over åpninger, evt bare stempler man opp en planke. Man kan også trekke el-rør og sette inn bokser før man støper.