Jeg trenger en advokat!

[Pappalille]

Opprinnelig lagt inn av -ea-, her.

Jeg trodde at bytte av vinduer er vedlikehold som borettslaget skal ta.
Hilsen styreleder.

Det trodde sannelig jeg og.
Hilsen boende.

[Timar]

Hos oss ble det løst nettopp slik Pappalille beskriver. Det var første noen innledende runder med frivillig skifte av vinduer og balkongdører for dem som hadde størst behov. Styret forhandlet fram gode priser, og utskiftningen ble gjennomført som et stort prosjekt med oppfølging fra styret. Det var flere som kom på at de også ville skifte dører og vinduer underveis i prosjektet, så det ble derfor kjørt flere runder av prosjektet. På et senere tidspunkt, etter min tid i borettslaget, så tror jeg det ble tvungen utskiftning av dører og vinduer for resten av leilighetene.

Jeg tror dere har rett i at borettslaget stort sett har ansvaret for å skifte vinduer. Dvs, de har ansvaret for utvendig vedlikehold. Likevel fikk vi medhold i å gjøre det privat, da en del allerede hadde skiftet, mens andre ikke hadde behov for å gjøre noe på lenge. Skal borettslaget ta ansvaret for utskiftning, må jo alt tas samtidig, og det er neppe særlig økonomisk hvis det ikke er behov for det, an mass. Og selv om det er borettslaget som har ansvaret, så vil jo regningen til syvende og sist falle på dere gjennom økt fellesgjeld og dermed økt husleie.

Hos oss kunne privatpersonene velge om de ville betale kontant, eller om de ville ha en økning i sin andel av fellesgjelden, med en nedbetalingsplan over et gitt antall år. De fleste valgte økning av fellesgjelden.


Det du bør finne ut av, er hvordan tilsvarende investeringer har blitt gjort i andre leiligheter. Med så gamle vinduer er det neppe bare deres som er utslitte. Har styret en plan for felles skifte? Vinduer har en levetid på 30 år. om jeg ikke husker helt feil, så hvis alt er like gammelt, så burde det skiftes nå.

[Lavender]

Det er sant, ansvar for utvendig vedlikehold. Vi malte kjellervindu på dugnad, og resten av vinduene ble malt av firma og betalt av borettslaget.

[Pappalille]

Opprinnelig lagt inn av Timar, her.

Hos oss ble det løst nettopp slik Pappalille beskriver. Det var første noen innledende runder med frivillig skifte av vinduer og balkongdører for dem som hadde størst behov. Styret forhandlet fram gode priser, og utskiftningen ble gjennomført som et stort prosjekt med oppfølging fra styret. Det var flere som kom på at de også ville skifte dører og vinduer underveis i prosjektet, så det ble derfor kjørt flere runder av prosjektet. På et senere tidspunkt, etter min tid i borettslaget, så tror jeg det ble tvungen utskiftning av dører og vinduer for resten av leilighetene.

Jeg tror dere har rett i at borettslaget stort sett har ansvaret for å skifte vinduer. Dvs, de har ansvaret for utvendig vedlikehold. Likevel fikk vi medhold i å gjøre det privat, da en del allerede hadde skiftet, mens andre ikke hadde behov for å gjøre noe på lenge. Skal borettslaget ta ansvaret for utskiftning, må jo alt tas samtidig, og det er neppe særlig økonomisk hvis det ikke er behov for det, an mass. Og selv om det er borettslaget som har ansvaret, så vil jo regningen til syvende og sist falle på dere gjennom økt fellesgjeld og dermed økt husleie.

Hos oss kunne privatpersonene velge om de ville betale kontant, eller om de ville ha en økning i sin andel av fellesgjelden, med en nedbetalingsplan over et gitt antall år. De fleste valgte økning av fellesgjelden.


Det du bør finne ut av, er hvordan tilsvarende investeringer har blitt gjort i andre leiligheter. Med så gamle vinduer er det neppe bare deres som er utslitte. Har styret en plan for felles skifte? Vinduer har en levetid på 30 år. om jeg ikke husker helt feil, så hvis alt er like gammelt, så burde det skiftes nå.

Vinduene er 32 år gamle i år og det er ingen av dem som er i så topp stand at en utskifting er helt på jordet. Jeg vet godt at det er vi som betaler for dette, men:

1.) Når alle gjør det samtidig blir prisen en helt annen.
2.) Som det er nå må vi betale dette fullstendig av egen lomme akkurat NÅ, vi har seks dager på oss til å inngå avtalen, og det har vi ikke råd til.
3.) Ikke ett sted står det noen konkrete tall på hva som eventuelt blir ettergitt av økninger i husleia ved et senere tidspunkt.
Og 4.) De har hatt siden juni 2016 på å snakke med oss og komme frem til en god løsning. Det vil de ikke.

Da lager jeg bråk.

[Pappalille]

Og det står ingenting i våre vedtekter om at bytte av vinduet tilfaller andelseier.

[Serena]

Hvis ikke annet er spesifisert i egne vedtekter så er det burettslaglova som trumfer alle fine tanker og ideer fra styret.

Paragraf 5.12 i loven sier noe om vedlikehold:

(3) Vedlikehaldet femner òg om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skiljevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmar, men ikkje utskifting av vindauge og ytterdører til bustaden, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, berande veggkonstruksjonar og røyr eller leidningar som er bygde inn i berande konstruksjonar.

Vanlig prosedyre fra de borettslagene jeg har kjennskap til er at en skade/mangel meldes inn, skaden/mangelen vurderes og så gjør man tiltak på litt ulike måter. I ett lag jeg bodde i tidligere tok vi en totalrenovering av fasdader og tok alle vinduer og dører. I det laget jeg bor i nå er det ikke behov for det og utbedring av skader/mangler som er borettslagets fellesansvar gjøres etter en liste på når det er meldt inn. Kun akutte ting skyves frem i køen. Jeg har og vært borti borettslag der skaden meldes til styret, man får OK og så skaffer man håndverker selv for utbedring av skaden og sender regning til styret.

[Serena]

Og når det gjelder endring av husleie over tid som en tilbakebetaling så er ikke det lov slik det er skissert, det ligger en fordelingsnøkkel i bunn som ikke kan fravikes på et slikt grunnlag.
Det skal jo være omvendt enn det styret her foreslår. Borettslaget tar en del kostnader i solidarisk fellesskap som så betales for av alle beboerne etter fordelingsnøkkel uavhengig av om det var Ola eller Kari som trengte nytt vindu.

Hva er poenget med et borettslag om det gjøres på denne måten?

Hehe, kjenner jeg ble veldig engasjert.. Kan lage bråk sammen med deg jeg!