|
Divines spør-og-lær-forum Spør om alt mulig du lurer på - kanskje er det noen som kan svare. |
|
Trådverktøy | Visningsmåter |
20-05-09, 13:08 | #1 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.942
|
Om byggelån og kundeforhold i bankNoen banker har som prinsipp å ikke gi lån til husbygging. Vi har såpass god økonomi at vi kjøper en relativt dyr tomt cash, og bygger "halve huset" før vi trenger byggelån. Allikevel nekter banken å gi oss lån til å fullføre huset. Ikke fordi vi ikke kan betjene lånet, men fordi de "ikke gir byggelån". Det vil altså si at vi må flytte hele kundeforholdet vårt til en annen bank, ikke sant? For det er vel ingen banker som gir (bygge)lån uten at man har lønnskonto hos dem? |
20-05-09, 13:16 | #2 |
Etylbarbital
Medlem siden: Sep 2006
Innlegg: 19.554
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankVi kjøpe tomt cash og hadde en god del egenkapital, men vi måtte ha byggelån ved kontraktskriving. Vi shoppet bank for å finne banken som ga best betingelser. Det var mange som ikke ga byggelån eller som ga dårlige betingelser. Vi endte opp med en suveren bank for byggelånformålet. Dvs. det var ikke byggelån, men det var et delutbetalingslån. Vi koordinerte utbetalingene med forfallene til utbygger. Vi endret kundeforhold, ja, men det gjør vi hver gang vi bytter lån (men vi bruker bare Skandiabanken likevel - vi overfører fra lønnskonto til konti i Skandiabanken). (Den beste banken da vi bygde i 2006/2007 var for oss Sandnes sparebank (Bank direkte).)
__________________
Du har fått et møljetall. Vil du splitte eller herske? |
20-05-09, 13:20 | #3 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.942
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bank
Takk for svar. Denne rigide banken er SKANDIABANKEN ("Det handler ikke om at vi ikke ønsker dere som kunder, men at vi ikke har det produktet som dere trenger. Dette beklager vi selvsagt. "), fikk dere det med dere? |
20-05-09, 13:25 | #4 |
Etylbarbital
Medlem siden: Sep 2006
Innlegg: 19.554
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankÅja, nei, Skandiabanken tilbyr ikke spesiallån som byggelån. Det synes jeg er helt OK.
__________________
Du har fått et møljetall. Vil du splitte eller herske? |
20-05-09, 13:29 | #5 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.942
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bank
Jeg har lite greie på sånt, og i tillegg er de utrolig lite informative når de svarer. Stiller man mer enn et spørsmål, eller forklarer en situasjon og ber om løsning på denne får man en setning tilbake som bare fører til enda flere spørsmål. For meg er det vanskelig å se filosofien bak at de ikke har dette produktet. Jeg mener, det er jo ikke et fysisk produkt som man har eller ikke har? Handler det ikke bare om godvilje (evt. rigiditet)? |
20-05-09, 13:40 | #6 |
Bør lage seg en tittel selv
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankMen - har dere sikkerhet? Bor dere i huset nå? Har dere en takst på herligheten? I så fall kan det være dere ikke må gå veien om byggelån. Dersom dere har tilstrekkelig sikkerhet for lånebeløpet i boligen, kan dere søke om fleksi/rammelån, som dere utbetaler selv underveis.
__________________
08.05 | 06.12 |
20-05-09, 13:40 | #7 |
Etylbarbital
Medlem siden: Sep 2006
Innlegg: 19.554
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankSkandiabanken har basert seg på likt-for-alle og at all informasjon skal være lett tilgjengelig - fortrinnsvis elektronisk - og produkter skal ikke tilbys basert på skjønnbehandling (= mer arbeid for Skandiabanken). Man kan ikke søke om byggelån og få automatisk tilsagn. Et byggelån krever i aller høyeste grad skjønnbehandling ettersom man ikke aner noen ting om verdien på boligen før etter den er ferdigstilt. Det er noe helt annet å ha pant i bolig under oppføring i motsetning til å ha pant i en bolig.
__________________
Du har fått et møljetall. Vil du splitte eller herske? |
20-05-09, 13:43 | #8 |
Etylbarbital
Medlem siden: Sep 2006
Innlegg: 19.554
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankDet som Observatøren skriver er den aller beste løsningen hvis dere har en eksisterende bolig dere kan ta pant i.
__________________
Du har fått et møljetall. Vil du splitte eller herske? |
20-05-09, 13:44 | #9 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.942
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bank
Nei, vi skal selge huset og leie mens vi bygger. Vi får altså kjøpesummen på konto, men trenger finansiering mot slutten av byggeperioden. Til tomtekjøpet tar vi pant i nåværende bolig, men når boligen er solgt må lånet nedbetales, og så må vi skaffe ny finansiering for fullføringen av boligen en stund senere. |
20-05-09, 14:17 | #10 |
Bør lage seg en tittel selv
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankHva betyr mot slutten av byggeperioden? Og hvilke beløp er det snakk om/i forhold til sikkerhet? Dersom dere tar en oppdatert verdivurdering når dere må låne penger, kan det likevel være at det jeg skisserte er mulig.
__________________
08.05 | 06.12 |
20-05-09, 14:20 | #11 |
ej ikke møjkets heije
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankJeg skjønner Skandiabanken godt, jeg. Byggelån er et komplekst produkt som krever en del arbeid både systemmessig og oppfølging. Skandiabanken ønsker å levere enkle produkter til en lav pris, og sier derfor at man får kjøpe de komplekse produktene et annet sted.
__________________
Snuppa 05, Knerten 07
|
20-05-09, 14:24 | #12 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.942
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bank
Aha, jeg hadde ikke fått med meg detaljene i ditt første innlegg. Det var vel noe av det Veronal snakket om, et spesial-(delutbetalings-)lån. Men sånn jeg forstår Skandiabanken gir de uansett ikke lån før man har ferdigattest i hånda. Men jeg ser at byggelån ikke er eneste utvei, altså. |
20-05-09, 14:25 | #13 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.942
|
Sv: Om byggelån og kundeforhold i bankFine FP. |
|
|