Selge leilighet uten å bruke eiendomsmegler?

[mamsen74]

Opprinnelig lagt inn av Galathea, her.

Jeg har opplved det som en stor fordel å ha en megler som kjenne området og har solgt liknende leiligheter nylig. Hun hadde da opparbeidet et kundeforhold til flere potensielle kjøpere, og brukte listene sine fra tidligere visninger, ringte rundt og gjorde folk oppmerksomme på at det har kommet et objekt som er interessant for dem. Flere av kjøperne hadde vært med i budrunder tidligere, og da visste jo megleren hvor mye de hadde å gå på, og hun hadde en kløktig strategi i budrunden. Vi tjente flere hundre tusen på det ift om vi hadde gjort det selv. Og hun tjente også veldig gode penger, tør ikke tenke på hva timelønna blir...

Jeg er veldig enig med det Galathea skriver. Jeg har selv hatt visninger for mange år siden og kunne greit solgt leiligheten vår, men valgte en dyktig megler da det er jobben deres og de har kontaktnett etc. Jeg ville forhørt meg litt om meglere i området deres, gått på visninger og sett litt hvordan de var. Få tilbud fra forskjellige og hør om de har litt å gå på vedr. pris. Noen melgerkontorer har også et godt forhold til en bank hvor rådgiverne sitter klare til å ordne finansiering til de som ikke har det i orden og kanskje ikke kan få det i sin egen bank/rådgiver på dagen. Det siste er veldig viktig for å få flest mulig til å kunne by på akkurat deres leilighet.

Lykke til!

[Njulaif]

Jeg er kjempeskeptisk å selge uten bruk av en god eiendomsmegler. Og jeg synes heller ikke at det er spesielt dyrt å bruke megler i den store sammenhengen. Og selv om det finnes en del som selger selv, og synes de har fått til en bra deal, så har jeg hele tiden den lille tvilen om at de _kunne_ ha fått mer hvis de hadde brukt megler.

Da vi solgte den leiligheten vi hadde før den vi bor i nå, fikk vi inn et bud på godt over takst som vi var kjempefornøyd med og det var kun en kjøper igjen, så hun fikk ingen flere motbud, men megleren vår fikk da henne til å betale litt over 100 000 kroner ekstra mot at hun fikk hvitevarene våre. En god deal for oss for å si det sånn. Det er garantert noe vi ikke hadde klart selv. Jeg har en venninne som ble kjempefornærmet på oss pga dette, og som mente at vi lurte kjøper. :kjøper: Men kjøper visste utmerket godt det var vi/megler som bød imot, så synes ikke det var så ille jeg altså.

Og så er jeg enig med Lilletrille når det gjelder visninger med eier til stede. Det er ubehagelig på mange måter, og har flere enn en gang "skremt" oss vekk fra en visning, av de grunnene hun nevner.

Jeg synes også at man skal legge litt arbeid i å velge riktig megler. Vi skal selge over sommeren en gang, og har hatt megler fra 3 forskjellige meglerfirmaer på "audition" før vi valgte vår mann. Og valget går ikke på pris (når man har valgt den man er mest fornøyd med, så sier man at "vi vil helst ha deg, men megler x har gitt oss dette tilbudet som er lavere enn ditt, så hvis du gir oss samme pris velger vi heller deg"), men på hvilke selgeregenskaper han fremviser når han skal selge seg selv til oss, profesjonalitet og kjemien mellom oss og megler. Viktig at vi kan kommunisere om ting, og er rimelig på bølgelengde om de grunnleggende tingene, når vi jo tross alt skal jobbe ganske tett og intenst om noe som betyr mye.

[him]

Opprinnelig lagt inn av Bokormen, her.

Budgivning kan taes via skjemaet som er i salgsoppgaven, ev scanne/fakse denne over. Da må selger informere de andre interessentene om budet, og at det står til kl 12 påfølgende dag.

Så vidt jeg vet kan man selge til hvem man vil. Man trenger ikke å følge noen regler. Det å handle bolig er i utgangspunktet like privat som å selge klær her på FP, unntakene er de offentlige avgiftene etc som kommer. Og er kontrakten underskrevet er den selvfølgelig bindende, og muntelige avtaler er like bindene som skriftelige. Men hvis jeg selger huset mitt er det ingen som kan kreve at de andre kjøperne blir informert, at bud står så og så lenge eller at jeg selger til høystbydene. Eller selger i det hele tatt.

Tar gjerne imot korrekst på denne, det er slik jeg er forstått det.

[-ea-]

Selger man privat gjør man hva man vil. Meglere er bundet av regler.

[-ea-]

Jeg har forresten vært mest fornøyd de gangene jeg har vært på private visninger hos eieren selv. De vet mest om boligen, meglere not so much.

Jeg bor her jeg fordi jeg var på privat visning i en av naboleilighetene. Hun fikk meg til å se mulighetene i en leilighet av denne typen. Hennes leilighet ble solgt langt over mitt prisnivå, jeg endte med å kjøpe rimeligere av en sløv og daff megler noen mndr senere.

[him]

Opprinnelig lagt inn av -ea-, her.

Selger man privat gjør man hva man vil. Meglere er bundet av regler.

Megler er bundet av regler i forhold til hvordan h*n skal oppføre seg både ovenfor kjøper og selger. :enig:

(Men jeg oppfattet at Bokormen mente at selger også var underlagt regler for budgivingen når h*n solgte, og det mener jeg at vedkommende ikke er.)

[Njulaif]

Opprinnelig lagt inn av -ea-, her.

Jeg har forresten vært mest fornøyd de gangene jeg har vært på private visninger hos eieren selv. De vet mest om boligen, meglere not so much.

Jeg bor her jeg fordi jeg var på privat visning i en av naboleilighetene. Hun fikk meg til å se mulighetene i en leilighet av denne typen. Hennes leilighet ble solgt langt over mitt prisnivå, jeg endte med å kjøpe rimeligere av en sløv og daff megler noen mndr senere.

Og det er grunnen til at man må gjøre grundig arbeid før man velger megler.

[007]

Opprinnelig lagt inn av Lilletrille, her.

Jeg ville også forventet å få en leilighet solgt uten megler litt billigere enn en solgt med megler. Det er kanskje ikke helt rasjonelt, men jeg er litt mer skeptisk, og dermed litt mindre betalingsvillig når det ikke er en profesjonell megler inne i bildet.

Så du mener altså at kjøper skal tjene på å kjøpe hos noen som har gjort jobben selv, i stedet for å betale en megler? At du som kjøper skal ha pengene de har spart, men jobbet for? :undre:

Jeg hadde ikke visst at Bolighandel1 ikke var en megler, og så lenge det var en ny takst på boligen og papirer ble tatt hånd om på en sikker måte for meg som kjøper, kunne jeg godt ha kjøpt privat. Vi har nettopp solgt privat, der vi har hatt en megler til å ordne alt av papirer + eierskifteforsikring. Vi endre opp med samme pris hos megler som hos advokat.

[Timar]

Opprinnelig lagt inn av 007, her.

Så du mener altså at kjøper skal tjene på å kjøpe hos noen som har gjort jobben selv, i stedet for å betale en megler? At du som kjøper skal ha pengene de har spart, men jobbet for? :undre:

Jeg hadde ikke visst at Bolighandel1 ikke var en megler, og så lenge det var en ny takst på boligen og papirer ble tatt hånd om på en sikker måte for meg som kjøper, kunne jeg godt ha kjøpt privat. Vi har nettopp solgt privat, der vi har hatt en megler til å ordne alt av papirer + eierskifteforsikring. Vi endre opp med samme pris hos megler som hos advokat.

Ja, jeg føler det sånn. Ikke nødvendigvis så rasjonelt, men for meg er det tryggere og lettere å skulle forholde meg til en godkjent megler enn en privatperson. Derfor er jeg mindre betalingsvillig. Men det er meg, det er ikke sikkert andre tenker sånn.

[Malama]

Vi kjøpte uten bruk av megler da vi kjøpte dette huset.

Budgivning og oppgjør gikk via en advokat (som forøvrig er utdannet megler, fikk vi vite i senere tid, men han jobber slett ikke med det, og har nok ikke gjort det på veldig, veldig lenge)

Jeg mener at vi antakelig fikk huset rimligere enn om det hadde vært solgt proffesjonelt. Det var et meget lite proft prospekt, selvlaget og sendt til oss i word-format.... Bildene var tatt selv, visningen holdt de selv, og det var en del ting som ikke var slik en megler ville gjort det, som jeg tror kunne dradd opp prisen. (og HVORFOR de puttet et bilde i prospektet av vaskerommet med en gammel vartvannsbereder som ikke var der lenger (den ble nemlig byttet ut med en ny like før de solgte) når de altså SELV tok bildene og laget prospektet, og det derved hadde tatt fem minutter (inkl fire til å rydde den delen av vaskerommet) å bytte det ut, det ser jeg ikke...)

Jeg forventer ikke at hus som selges uten megler skal gi meg en slags "rabatt", men utfra hva jeg forventet at dette huset skulle gå for, så tapte de i så fall mer enn de sparte på meglerhonorar...

[Fintdethei!]

Vi kjøpte uten megler i høst. Ingen problem. Selger hadde fått takst av takstmannen,og oppgjøret gikk via advokat.

[Bokormen]

Jeg har både kjøpt og solgt privat, men det har likevel vært uavhengig takstmann, advokat som har ordnet papirene etc. (Jeg har også kjøpt og solgt via megler, og den helst store forskjellen var det ikke, det vi merket godt var de ekstra 50 000 vi betalte megleren. Kanskje det var den yrkesveien man skulle ha valgt..)