Salg av leilighet

[Gerbera]

Vi har startet jakten på et nytt sted og bo, og det er kjempespennende, men det er nesten mer spennende å skulle selge leiligheten vi bor i nå.

Men vi har aldri solgt eiendom før, og jeg lurer på et par ting. Vi har en hel liste med ting som må fikses før en visning, og et evt. salg, bl.a litt maling, legge nytt gulv på kjøkkenet, og ikke minst, rydde og vaske.

Men hvor lang tid går det fra vi kontakter megler, til ting skal være klart til fotografering, visning osv?
Leiligheten vi har, er veldig populær, tilsvarende blir som regel solgt kjapt etter visning, så vi tenker å kjøpe først, og selge etterpå. Men jeg vil jo tro at hvis vi plutselig finner drømmehuset, da får vi det vel bråkvikt med å selge også, og akkurat nå passer det litt dårlig å drive med maling o.l. Så hvor lang ting bør jeg beregne fra vi setter i gang mølla? er det noe spesielt jeg bør tenke på når det gjelder salg av leilighet, eller er det andre boligsalgstips?
Jeg føler meg aldeles grønn på dette, og gruer meg faktisk litt til dette sirkuset.

[Ru]

Aller først ville jeg sjekket med banken at dere faktisk får kjøpe først. Det har vært litt frem og tilbake med slikt i det siste.
Så: Ta kontakt med forskjellige meglere og innhent tilbud. Det kan dere gjøre allerede nå. Er det forkjøpsrett på leiligheten, skal dere vurdere å lyse den ut med en gang, slik at den er unnagjort før dere selger på ordentlig.
Begynn å fikse med en gang. Vi hadde et rom vi ikke ble ferdig med til fotografering, men som ble ferdig en halv time før visning. Man trenger ikke bilder av alle rom.

[Gerbera]

Opprinnelig lagt inn av Lille Ru, her.

Aller først ville jeg sjekket med banken at dere faktisk får kjøpe først. Det har vært litt frem og tilbake med slikt i det siste.
Så: Ta kontakt med forskjellige meglere og innhent tilbud. Det kan dere gjøre allerede nå. Er det forkjøpsrett på leiligheten, skal dere vurdere å lyse den ut med en gang, slik at den er unnagjort før dere selger på ordentlig.
Begynn å fikse med en gang. Vi hadde et rom vi ikke ble ferdig med til fotografering, men som ble ferdig en halv time før visning. Man trenger ikke bilder av alle rom.

Takk!

Vi skal sjekke litt med forskjellige meglere, vi har allerede hatt en her på verdivurdering, på oppdrag fra banken, men vi skal kontakte fler. Maling skal jeg begynne med så snart jeg har noen til å passe barna mens jeg holder på. En på to og en på fire, er litt mer enn hjelpsomme på den biten der.
Jeg krysser fingre, og håper inderlig vi kan få kjøpe først, og selge etterpå, ellers kan vi risikere å måtte bo hos svigermor, og da er jeg redd kriteriene for hva vi vil kjøpe, blir ganske lave etterhvert.

Vi må bl.a bytte ventilator på kjøkkenet, er det greit å ha det i orden til fotograferingen, eller holder det med visningen? Og hvor tomt skal jeg rydde det her? Vi kan stable endel i garasjen, men den må vel uansett tømmes til visning, så det blir jo en kortvarig løsning.

Uff, kjenner at jeg er litt splittet her nå altså. En del vil absolutt flytte, og en annen vil absolutt bli boende.

[Niobe]

Vi solgte leiligheten vår i februar. Det tok 14 dager fra vi tok kontakt med megler til fotografen kom, men vi kunne selvsagt valgt å vente lenger. Etter det tok det en drøy uke før annonnsen var ute, og enda en uke til første visning.

Vi hadde et rom vi tok en kjapp "oppfikser" på etter fotografering. Vi tok ut flere møbler og ga veggen et strøk maling.

[Smoothie]

Det er som sagt over her bare å ta kontakt med meglere for tilbud, og så kan dere bestemme dere for hvilken megler dere vil bruke. Dere bestemmer selv når dere vil at fotograferingen skal skje.
Det økonomiske må være avklart med banken først selvsagt.

Jeg anbefaler deg å ha det ryddig og luftig. Fjern det meste av familiebilder og ikke ha stående framme personlige ting som tannkrem og dusjsåpe på badet f.eks. Rydd unna jakker og sko i gangen, ha bare litt av det framme.

Ha det ryddig, helt og pent, samtidig som det ikke ser kaldt og utrivelig ut.

Når dere skal fotografere trenger dere ikke ta bilder av alle rommene, og dere kan flytte på ting etterhvert som bildene tas.
Vil ikke tro at dere trenger skifte ventilator til fotograferingen om ikke den ser ekstremt stygg ut.

Om dere har noen esker i garagen gjør det ikke noe, så lenge det ikke er overfylt.

Meglerne har jo mange gode råd å komme med, så det er ingen sak å finne ut av dette !

Lykke til med salg og kjøp !

[Bomull]

Du bestemmer løpet selv. Vi kontaktet første megler i januar, og andre var vel her i begynnelsen av mars. Av ulike årsaker og pga. ting vi måtte fikse før det ble aktuelt å selge, drøyde det ut. MEn det er ikke noe problem; når man har signet kontrakt og alt slikt, så er det til sist opp til dere når det er klart for fotograf og visning. Det kan gå veldig fort og det kan drøye. Totalt er vi oppe i 5 måneder snart, men fra vi signet kontrakt er det nå 6 uker, og huset kommer på nett i slutten av neste uke tenker jeg! Dog, normalen er vel at det tar alt fra 1-4 uker.

Alt trenger man ikke ta bilde av og som nevnt over så kan man flytte på ting underveis. Veldig viktig poeng å kontakte banken, for det finnes fortsatt banker som ikke gir mellomfinansiering uansett hvor godt man sitter i det.

Lykke til!!

[tiddelibom]

Ang. det å ikke ta bilder av alle rom: dersom jeg skulle kjøpe, og det ikke var bilde av f.eks. kjøkken eller bad, ville jeg blitt skeptisk og tenkt at de så jævlige ut...

[Ru]

Kjøkken og bad er det viktig å ha bilder av, ja. Og tegning av planløsningen. Jeg blir gal av annonser uten. (Og nå er vi jo på jakt. )

[Gerbera]

Opprinnelig lagt inn av Lille Ru, her.

Kjøkken og bad er det viktig å ha bilder av, ja. Og tegning av planløsningen. Jeg blir gal av annonser uten. (Og nå er vi jo på jakt. )

Det er dette jeg ser etter selv også i boligannonser, så det må vi passe på. Og i jakten på ny bolig, er man jo i kontakt med endel meglere som skal selge disse, og enkelte utmerker seg som "disse skal ikke selge for oss" når vi skal starte salget.

Nå venter vi bare på svar fra banken på hvor mye vi kan låne, og om vi må selge først.

[Honda]

Opprinnelig lagt inn av Lille Ru, her.

Kjøkken og bad er det viktig å ha bilder av, ja. Og tegning av planløsningen. Jeg blir gal av annonser uten. (Og nå er vi jo på jakt. )

Jeg har nesten aldri sett anonser her i avis\på nett med planløsning uten om på hus under oppføring.

Hvor får man eventuelt tak i tegning av planløsning?
Er det noe man må tegne selv?

:skal selge huset i høst\neste år:

[Ru]

Du kan tegne selv på viseno.no tror jeg.
Vi brukte orginaltegningene, ettersom de var tilgjengelig.

[Honda]

Opprinnelig lagt inn av Lille Ru, her.

Du kan tegne selv på viseno.no tror jeg.
Vi brukte orginaltegningene, ettersom de var tilgjengelig.

Ok Takk.Skal se der.

Huset vårt ble bygd i 1947 som et "hus" med stue og kjøkken. Og utedo.
Så bygd på en 1 etg og gang, 3 soverom og bad oppe. Så bygd ut i 1 etg med gang bad og soverom. Så reiv vi bade oppe og har bare 3 soverom der
Så orginaltegninger blir litt vanskelig

[Ru]

Det gjør ingenting om det ikke er helt nøyaktig, men for meg er det alfa og omega at jeg ser hvordan det egentlig ser ut der. Da slipper vi å dra på visning på noe som vi kanskje ser at ikke passer til vårt bruk. Evt. vi klarer å se hva man kan endre for å få det som vi ønsker.

[tiddelibom]

Da vi solgte i høst, var det takstmannen som laget plantegning. Tror det er relativt vanlig.

[Gerbera]

Da venter vi fremdeles på svar fra banken på om vi må selge først, og har ventet i 14 dager, det er ikke gæærnt vel!

Vi har et hus i sikte, og skal legge inn bud der så fort vi får noe svar fra banken. Får vi ikke mellomfinansiering, vurderer vi å legge inn et bud med forbehold av salg av egen bolig, og lang overtakelse. Har så smått begynt å male litt, og kjøkkengulvet blir vel lagt til helga igjen. Så da gjenstår det bare rydding, rydding og atter rydding, før det kan komme en fotograf hit.

[Bomull]

Krysser fingre for at dere får svar fra banken snart, og klarsignal!! Spennende!!!