Hvilken megler anbefaler dere når vi skal selge?

[Pelen]

Legg ut teksten her så er det nok noen som gjerne vil være med å flisespike litt.

[Dixie Diner]

Det kan jeg gjøre.

Nå har vi ikke kommet i gang enda, men mannen min ba meg faktisk lage denne tråden i dag for å få deres innspill (han har skjønt hvilken kunnskapsrik gjeng dere er, nemlig). Så skal han ta en ringerunde i morgen, og så er det litt forefallende arbeid her før visninger og sånt. Maling, henge opp noen lister ...

Jeg gleder meg veldig til vi har solgt så vi kan begynne å se på hus, alt er så usikkert nå. Får krysse fingrene.

[Ru]

Iset, det kan jo være greit å ta kontakt med de som har solgt i området tidligere - har man flaks har de noen kjøpere på lur.

[Dixie Diner]

Lurt! Meglere har alltid løpt rundt her og ringt på dørene, lagt lapper i postkassene osv, fordi de har vært nesten FOR interessert i å selge leiligheter her. Nå har det vært litt mer rolig pga. markedet, men det blir forhåpentligvis bedre nå dette året. Det er blitt solgt et par leiligheter her nå nettopp, så det går i hvertfall an.

[Fersken]

Jeg er stadig inne å titter på annonser nå for tiden og de som ikke har plantegninger lett tilgjengelige, enten som en del av prospektet eller som en av bildene, blir plassert i kanskje-bunken. De med plantegninger og prospekt lett tilgjengelig blir saumfart med stor interesse.

[Dixie Diner]

Jeg har ikke tenkt så mye på det med plantegninger, for det har aldri interessert meg. Jeg kikker bare på de vanlige bildene på annonsene, bryr meg aldri om plantegninger.

Men da vet jeg det. Lurt å ha med. Vi har borettslagsmappen vi fikk da vi flyttet inn her, den inneholder tegninger over leiligheten.

[Fersken]

Jeg synes det er veldig greit å få et vist inntrykk av romfordelingen først som sist, og det er det sjelden jeg greier bare ved å se på bildene. Mange kreative vinkler på meglerkameraene tror jeg.

[Dixie Diner]

Ja, jeg har jo ofte fått hakeslepp da jeg har kommet på visning og rommene er 100 ganger mindre enn det ser ut på bildene. De drar jo ut bildene så rommene ser MYE lengre og større ut, det blir ofte en helt utrolig forskjell. Jeg ble så skuffet av hagen da vi var på sist visning at jeg bare ville snu og kjøre hjem igjen. Den så enorm ut på bildene, men som et frimerke da vi kom dit. Jeg skjønner jo hvorfor de gjør det da, vi hadde jo aldri gått på visningen om vi hadde visst hvor liten hagen var.

[Tjorven]

Der var megleren vi brukte veldig ålreit. Han ville ikke at vi skulle skape noe feil inntrykk i annonsene, for da ble folk så skuffet når de kom på visning. Så vi forsøkte å skape et korrekt, men gunstig bilde av leiligheten vår. Det var best å skape forventninger som ble innfridd når de kom inn døra.

[Harriet Vane]

Vi hentet inn tilbud fra nesten 10 meglere. Jeg laget et excelskjema og fylte inn navn, pristilbud og vurdering. Jeg viste dem rundt i leiligheten, snakket ordentlig med dem (intervjuet dem) og dannet meg et inntrykk av dem og hvordan de ville selge. Vi endte med et firma som var i midten, de var middels dyre, og hadde en medium prisantydning.

[Harriet Vane]

Plantegning er et must!

Jeg kikket mye på andre annonser i området for å sammenligne nærområdetekst og beskrivelser.

[Dixie Diner]

Nærområde er viktig for oss ja. Det må være i nærheten av barneskole og barnehage, og helst butikker. Og det bør være jobbmuligheter i området (butikker etc), så jeg kan skaffe meg en liten kveldsjobb frem til jeg får barnehageplass til minsten.

Dette blir spennende.

[apan]

Og så må du lese ordentlig korrektur, som Tjorven sier. Meglere kan ikke skrive i det hele tatt.

[Dixie Diner]

Haha helt sant. Jeg har ofte humret meg gjennom annonser på Finn.

[Balanse]

Masse gode råd her, jeg slenger meg på og utdyper litt:

- Hent inn pris og "salgstrategi" fra flere meglere. Liste her: http://www.nef.no/index.gan?id=1495&subid=0&lokallag=15 .
Be gjerne om å få se statistikkene deres på antydet pris versus faktisk salgspris m.m., noen gir det fra seg. Spør om de stiller på visning selv. (Jeg har et godt inntrykk av Aktiv i Stavanger og i Sandnes og Eiendomsmegler 1 på Sola.)
- Ha klar "informasjonspakke" til meglerene der ber om pristilbud fra, , med info om leiligheten, plantegningene, arealmålinger, tidfesting og detaljering av eventuelle utbedringer eller oppussing som er gjort m.m.
- Sjekk med andre som nettopp har solgt i området ditt, hva de synes fungerte og ikke, meklererfaringer og om det var budkrig
- Annonsering: Plantegninger må til når annonsen skal ut. Rydd mye mer enn dere tror er nødvendig og gjør det innbydende (har vært noen gode tråder om dette før, med bilder og innspill på bildene). NB! Skriv selv en selgende billedtekst til hvert bilde på nettet, eks. "Soverom 1 har morgensol, er lyst og luftig og ingen innsyn".
- Hvis mekleren ikke gir en "nærområdebeskrivelse" i prospektet bør dere lage en selv, det er jo masse positivt å fremheve. Turområder, nærhet til områdets største treningssenter, kjøpesenter, Soma gård, svømmehall, gode barnehager etc etc
- Få flere detaljtips av Tjorven

[Harriet Vane]

Jeg forhandlet på pris. "Hun fra XX tar bare yy % provisjon. Hva er ditt tilbud?" (De kjenner hverandre og sjekker, så ikke lyv) og "jeg synes 2500/visning du er tilstede på er for dyrt, jeg betaler 1000,-". Vi sparte en del på det, særlig siden det ble 4 visningshelger.

Jeg ba også om referanser.

[Stompa]

Opprinnelig lagt inn av Balanse, her.

NB! Skriv selv en selgende billedtekst til hvert bilde på nettet, eks. "Soverom 1 har morgensol, er lyst og luftig og ingen innsyn".

Jeg må innrømme at jeg synes sånne bildetekster er skikkelig corny og at de virker mot sin hensikt for meg.

[Balanse]

Opprinnelig lagt inn av Stompa, her.

Jeg må innrømme at jeg synes sånne bildetekster er skikkelig corny og at de virker mot sin hensikt for meg.

Hva, min også?

Jeg er forsåvidt enig i at de ofte er ganske teite, men det er mer på de altfor "salgsgeneriske" tekstene. Alternativet er jo noen tall og bokstaver som ikke gir mening, og man sitter og lurer på hvilket rom dette egentlig er bilde av. Jeg liker godt tekster som sier at dette er soverom 1 (slik at man kan lete opp beskrivelse av kvm m.m. i prospektet og ha et bilde i hodet. I tilegg er det fint å vite noe praktisk om rommet, som feks om det er gjenboere, lyst m.m.

[Dixie Diner]

Takk for mange gode svar, jeg blir helt hyper jeg nå.
Balanse: områdebeskrivelse er nok ganske gunstig når vi skal selge denne leiligheten ja, den ligger jo veldig sentralt.

[Balanse]

En annen ting er at det i noen tilfeller kan lønne seg å freshe litt opp. Sjekk forskjellen på de to relativt like leilighetene her (fra området Iset selger i):


og



Du får si fra om du skal låne litt stæsj, da. Jeg har huset fullt av saueskinn.