Gå tilbake   Foreldreportalen > FPForum > Hjem og utstyr

Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Hjem og utstyr Hus, hage, utstyr, design mm.

Sponsede koblinger:

Svar
 
Trådverktøy Visningsmåter
Gammel 29-12-11, 23:59   #1
amplizz
Nybegynner
 
Medlem siden: Dec 2011
Innlegg: 2
amplizz har et hav av muligheter foran seg
Standard

Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Jeg vurdere å kjøpe en 2-roms sentralt i Oslo. Dette ligger på rundt 2-2,5 mill, og senere kjøpe noe større og dyrere litt utenfor byn. Dette vil bli kanskje så snart som 3 år. Hvor lang tidsperspektiv bør man ha på leilighetskjøp? Det er veldig høye priser i Oslo på leiemarketed, og betale 10k i mnd vil også være mye penger. Men det koster også en del å selge en leilighet.

Noen tanker?

amplizz er ikke aktiv   Svar med sitat
Sponsede koblinger:
 
Gammel 30-12-11, 00:06   #2
Niobe
Personlig pessimist
 
Niobe sin avatar
 
Medlem siden: Oct 2006
Innlegg: 24.001
Niobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Vi eide først en leilighet i halvannet år. Solgte med god fortjeneste, i hett marked. Da byttet vi til rekkehus, og eide i tre år før vi solgte. God fortjeneste, men i tregt marked pga. finanskrisen. Det vil si at salget tok et par måneder. Heldigvis kjøpte vi eneboligen i samme markedet.

Vi hadde jo spart en del på å flytte rett fra leilighet til enebolig, men for vår del fungerte denne tidsrammen ypperlig. Markedet steg mye på de tre årene vi eide rekkehus, og har steget siden. Men man er rastløs mens man bor i "mellomlandingen". Man vet jo at man skal videre.

__________________
2005 2010
Niobe er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 02:07   #3
Teofelia
Bedreviter
 
Teofelia sin avatar
 
Medlem siden: Sep 2006
Innlegg: 26.738
Blogginnlegg: 387
Teofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Det koster fort 150-250 000 å selge og kjøpe ny bolig, avhengig av prisen på boligen (Utgifter til megler mm for salg, samt dokumentavgift på den nye boligen.)

Hvis du tar sjansen på at boligmarkedet skal stige like raskt som det har gjort de senere årene, vil du fint kunne tjene det inn på tre år, gitt at du kjøper i et forholdsvis attraktivt strøk.

Utfordringen ligger jo i at man ikke kan vite hvordan boligmarkedet vil oppføre seg de kommende årene. Jeg ville derfor ha nølt med å kjøpe noe som du ikke har mulighet til å sitte med i minst fem år, og gjerne lenger, hvis markedet skulle kollapse. Slik den økonomiske situasjonen er i dag, ville jeg vært livredd for å kjøpe noe som jeg ikke hadde et langtidsperspektiv på å beholde. Eller i det minste hadde mulighet til å sitte med lenge, hvis det skulle bli nødvendig.

Teofelia er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 02:12   #4
Teofelia
Bedreviter
 
Teofelia sin avatar
 
Medlem siden: Sep 2006
Innlegg: 26.738
Blogginnlegg: 387
Teofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme omTeofelia har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Vi solgte nylig en leilighet i Trondheim til 2,9 mill og betalte ganske akkurat 100 000 til megler (inkl. alt: honnorar, markedsføring, eierskifteforsikring, takstrapport mm, samt alle avgifter for salget).

Dokumentavgiften er 2,5 % av salgssummen for ny bolig.

Teofelia er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 10:42   #5
Skilpadda
flisespikker
 
Skilpadda sin avatar
 
Medlem siden: Sep 2006
Hvor: Oslo
Innlegg: 32.851
Blogginnlegg: 658
Skilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme omSkilpadda har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Du kan jo også se på om det er mulig for deg å ikke selge, men i stedet leie ut leiligheten din når du skal kjøpe nytt, dersom du ikke får solgt den til den prisen du ønsker deg. Så kan du selge senere, dersom prisene går opp igjen. Men i så fall vil du ikke ha salgssummen som egenkapital, så det spørs på totaløkonomien din om det er gjennomførbart.

__________________
Skilpadda (mars 1970) og Poden (des. 2002)
Men are from Earth. Women are from Earth. Deal with it.
Skilpadda er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 12:41   #6
Lille meg
ihuga feminist
 
Lille meg sin avatar
 
Medlem siden: Jan 2010
Innlegg: 4.294
Lille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de flesteLille meg er kulere enn de fleste
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Å bytte bolig koster ganske mye, både hva angår tid og penger. Det koster penger direkte i form av dokumentavgift, annonsering, betaling til megler, takstmann, fotograf, etc, samt kostnader i form av både tid og penger til den siste oppussingen/fiksingen før visning, utvasking av leilighet, pakking og flytting, etc. (Denne siden retter seg mot studenter, men var ganske OK angående boligkjøp. Der anbefaler man å eie boligen i minst tre år.)

Jeg ville ikke vurdert å kjøpe en sentral 2-roms i Oslo hvis jeg egentlig ønsket meg en større (og dyrere) bolig utenfor sentrum. Da ville jeg heller sett etter andre alternativer. Da jeg kjøpte min første bolig, kjøpte jeg en treroms. Tanken var at jeg da kunne leie ut det ekstra rommet om jeg skulle få for dårlig råd. I tillegg betalte jeg i starten kun renter, ikke avdrag. For meg var dette en god løsning. Kan noe lignende fungere for deg?

__________________
Vi ler av Carl I. Hagen som ikke tror mennesker endrer klimaet, men vi lever jo som om han har rett.

[Sitat fra full mann på nyttårsaften]
Lille meg er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 12:56   #7
Katta
maler
 
Katta sin avatar
 
Medlem siden: Jul 2008
Hvor: Trondheim
Innlegg: 30.953
Blogginnlegg: 91
Katta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Hvorfor skal du kjøpe leilighet? Er det fordi du trenger bolig? I såfall er det fornuftig nærmest uansett, det blir jo ikke verre enn at du må bli boende der lenger enn planlagt. Hvis det er som investeringsobjekt er det enda mer usikkert, og du kan på ingen måte regne med å få noen fortjeneste hvis perspektivet er så kort som 3 år. Det koster å kjøpe og det koster å selge. Du har 2,5% dokumentavgift + kanskje 100000 til megler i tillegg til evt skatt av fortjeneste og leieinntekter.

__________________
Storebror 2002 - Toern 2003 - Plutt 2009 - Mikro 2012
Katta er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 13:54   #8
amplizz
Nybegynner
 
Medlem siden: Dec 2011
Innlegg: 2
amplizz har et hav av muligheter foran seg
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Takk for mange gode svar!

Grunnen til et kjøp er pga jeg er ferdigutdannet og har fått jobb i Oslo. Jeg har en samboer som fortsatt er student, og vi har ikke råd til kjøp over 2,5 mill. Det er jo en mulighet med barn om et par år, og da vil 2roms bli for lite. Jeg er heller ikke så kjent i Oslo, så derfor vanskelig å si hvor vi vil bo. Men så vidt jeg har skjønt det så er det jo faktisk like sentralt å bo like utenfor (eksempelvis Manglerud) som f.eks. Sagene eller Torshovd. Tidsmessig i forhold til kollektivtrafikk selvsagt. Så det kan jo være et alternativ å se på 3roms der.

Vet noen hvordan det er med tid på året man bør kjøpe? Jeg trenger ikke leilighet før til høsten, men det er billigere i januar sies det. Det sies også at det blir billigere og flere leiligheter for salg etter påske.

amplizz er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 14:53   #9
Pepper Lemon
Peppy!
 
Pepper Lemon sin avatar
 
Medlem siden: Oct 2006
Hvor: Oslo
Innlegg: 9.550
Blogginnlegg: 253
Pepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme omPepper Lemon har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Jeg ville ikke nølt med å kjøpe med et treårsperspektiv. Prisveksten kan være lavere i noen måneder enn andre, men prisen øker for hver måned, sånn roughly.

Pepper Lemon er aktiv nå   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 15:01   #10
Niobe
Personlig pessimist
 
Niobe sin avatar
 
Medlem siden: Oct 2006
Innlegg: 24.001
Niobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme omNiobe har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Jeg hadde ikke nølt med å kjøpe, om noe er aktuelt nå. Prisene har steget her hele tiden, og også fra et halvår til et annet. På et år steg taksten på huset vårt fra 3,7 til 4,5 millioner, på prisstigningen alene.

__________________
2005 2010
Niobe er ikke aktiv   Svar med sitat
Gammel 30-12-11, 15:25   #11
Katta
maler
 
Katta sin avatar
 
Medlem siden: Jul 2008
Hvor: Trondheim
Innlegg: 30.953
Blogginnlegg: 91
Katta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme omKatta har et rykte de fleste bare kan drømme om
Standard

Sv: Kjøpe leilighet, hvor lenge før selge igjen?

Hvis dere trenger sted å bo tenker jeg at det er fint å komme seg inn på boligmarkedet jo før jo heller. Så kan dere heller se litt på hvor i byen det er aktuelt for dere å bo, det kan jo variere endel hvor mye dere får for pengene ut fra beliggenhet. Akkurat august/september hadde jeg kanskje unngått hvis jeg kunne planlegge, men det er ikke noen grunn til å ikke begynne å se seg om nå.

__________________
Storebror 2002 - Toern 2003 - Plutt 2009 - Mikro 2012
Katta er ikke aktiv   Svar med sitat
Sponsede koblinger:
 

Svar

Trådverktøy
Visningsmåter

Innleggsregler
Du kan ikke starte nye tråder
Du kan ikke skrive svar
Du kan ikke laste opp vedlegg
Du kan ikke endre dine innlegg

BB code is
[IMG] kode er
HTML kode er Av
Bytt forum


Alle klokkeslett er GMT +2. Klokken er nå 07:56.


Powered by vBulletin
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Norsk: Lavkarbo.no | Selvrealisering.no
©2006 - 2015, Foreldreportalen.no