|
Divines spør-og-lær-forum Spør om alt mulig du lurer på - kanskje er det noen som kan svare. |
|
Trådverktøy | Visningsmåter |
05-04-18, 14:06 | #1 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.953
|
Prisantydning vs. takstDersom man skal overta familiehytta, og ikke vil bli versjon 2 av Vigdis Hjorths Arv og miljø må man fastsette en riktig pris for hytta. Megler har gitt en prisantydning fordi hytta først var tenkt solgt på det åpne markedet. Hvordan vet man at denne prisantydningen er riktig? Både at man ikke gir unødvendig mye, og at diverse halvsøsken ikke etterpå kan komme og si at man har gitt for lite så de blir snytt for arv? |
05-04-18, 14:20 | #2 |
Passe aktiv
Medlem siden: Oct 2010
Hvor: Sentralt
Innlegg: 10.902
|
Sv: Prisantydning vs. takstDu får prisantydning fra tre meglere og finner et snitt. Det er nok prisantydning for salg som er det riktige, som er markedsverdi og dermed salgsverdi. Hvis ikke meglerene har en annen oppfatning, årsak som tregt marked eller andre forhold.
__________________
06 & 08 . |
05-04-18, 14:43 | #3 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.953
|
Sv: Prisantydning vs. takstMå det være tre? Min mor (det er hennes hytte) har fra to allerede. Den ene var valgt, og skulle gjøre salget. Helt til vi bestemte oss for at vi heller ville overta. Får man en tredje til å komme og gi prisantydning selv om man vet at det ikke blir noe salgsoppdrag på ham/henne? |
05-04-18, 15:22 | #4 |
Passe aktiv
Medlem siden: Oct 2010
Hvor: Sentralt
Innlegg: 10.902
|
Sv: Prisantydning vs. takst
Må ikke, kanskje nødvendig eller ønskelig hvis prisantydningene til de to første spriker.
__________________
06 & 08 . |
05-04-18, 15:26 | #5 |
Har diplom
Medlem siden: Jun 2010
Innlegg: 14.510
|
Sv: Prisantydning vs. takst
Vi hadde bare en når vi kjøpte barndomshjemmet. Gadd ikke mer. Vi betalte litt mindre enn vurderingen. |
05-04-18, 15:56 | #6 |
Yes, we can!!
|
Sv: Prisantydning vs. takstHvis det er to prisvurderinger og dere har dem skriftlig, så ville jeg brukt et snitt mellom dem, og passet på at det var dokumentert, tror jeg.
__________________
Feilen med verden er at de dumme er så skråsikre på alt - og de kloke så fulle av tvil. Bertrand Russel |
05-04-18, 16:05 | #7 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.953
|
Sv: Prisantydning vs. takstDe spriker ikke mye, 1,75 og 1,85 mill. Men er fra i høst. |
05-04-18, 21:03 | #8 |
endelig ferdig studert
Medlem siden: Aug 2010
Hvor: Telemark
Innlegg: 1.282
|
Sv: Prisantydning vs. takst
Blir ikke noen skatt i forbindelse med kjøp av familiehytten for kjøper. Skatt slår inn ved en eventuell gevinst ved salg.
__________________
03,07, 10 |
05-04-18, 22:55 | #9 |
Yes, we can!!
|
Sv: Prisantydning vs. takstSå du kan i prinsippet selge den til et barn for 100 000 kroner uten at det regnes som hverken arv eller gave?
__________________
Feilen med verden er at de dumme er så skråsikre på alt - og de kloke så fulle av tvil. Bertrand Russel |
05-04-18, 22:57 | #10 |
Har diplom
Medlem siden: Jun 2010
Innlegg: 14.510
|
Sv: Prisantydning vs. takstDet er jo ikke arveavgift lenger, så det spiller vel ingen rolle om det regnes som arv eller ikke? |
06-04-18, 09:16 | #11 |
endelig ferdig studert
Medlem siden: Aug 2010
Hvor: Telemark
Innlegg: 1.282
|
Sv: Prisantydning vs. takstSkal dere betale ut de andre arvingene eller skal dere få overført hytta vederlagsfritt? Er uansett ikke arveavgift så sånn sett spiller det ingen rolle i overtagelsesåret. Men, dersom dere selger før det har gått 5 år er gevinsten skattepliktig, da slår kostpris/inngangsverdi for hytten inn på størrelsen av denne gevinsten.
__________________
03,07, 10 |
06-04-18, 09:52 | #12 |
Licence to thrill
Medlem siden: Mar 2011
Hvor: sentralt Østland
Innlegg: 10.814
|
Sv: Prisantydning vs. takstNår det er såpass likt, ville jeg syns det var naturlig å ta gjennomsnittet. Man skal huske på at ved et åpent salg tilkommer det også omkostninger ved salget, som vel vil komme på mer enn differansen, her. Nå vet ikke jeg hvor hytta er, men det kan også være risiko knyttet til om man får solgt innen rimelig tid og til hvilken pris. |
06-04-18, 13:04 | #13 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.953
|
Sv: Prisantydning vs. takstDet med "arven" er litt spesielt. De andre er ikke arvinger rent juridisk, men skal allikevel få en arv etter vanlige regler når hytta er overført fra mamma til meg. Jeg vil ikke ta det i detalj. Men tenk vanlige halvsøsken, de skal ha arv etter vår felles far, men er (av noen grunner) ikke juridisk berettiget til denne arven som de får. Når "arven" er utbetalt er saken opp og avgjort uansett om vi selger hytta dagen etter eller etter 30 år. Sist redigert av banana : 06-04-18 kl 13:28. |
13-05-18, 13:41 | #14 |
Har ingen tittel
Medlem siden: Mar 2007
Innlegg: 6.953
|
Sv: Prisantydning vs. takstVi har innhentet en takst til, verdivurdering fra takstmann. Rapporten oppgir "antatt markedsverdi". Den er noe lavere, 1,55 mill. Da har vi altså meglertakster på 1,75 og 1,85, samt takstmann-takst på 1,55. Er det noen grunn til å ikke ta med takstmann-taksten i midlingen? |
13-05-18, 15:07 | #15 |
heimføing
|
Sv: Prisantydning vs. takstJeg tenker at de forrige verdivurderingene er gjort for mange måneder siden og dermed ikke gyldig lengre. Markedet kan ha endret seg siden den gang. |
|
|