Beste boligpolitikk

[mrc]

Det du nevner her er i stor grad tull etter min mening, og mange elementer vil ha motsatt effekt.

- Rentefradraget tror jeg ikke vil gjøre noe stort utslag på boligprisene. Men det kan igjen gjøre det vanskeligere for dem med lav inntekt å komme inn på boligmarkedet. Man vil få økt prispress på rimeligere boliger.
- Bankene i dag bruker normalt å regne 7-8 % når man skal se hva lånetakere tåler. Man er imidlertid fleksible her for de som har ekstra sikkerhet eller ganske mye egenkapital.
- Maks 20 års nedbetaling kan man ikke ha før evt. markedet har vært uten prisvekst over en ganske lang periode. Igjen noe som gjør det vanskelig for nyetablerte å komme inn på markedet.
- Leiemarkedet reguleres? På hvilken måte? Prisgrenser? Hvordan skal dette administreres?
- Det må helt klart bygges flere studentboliger. Men studenter må også i større grad måtte ha litt lengre vei på skolen enn de fleste i dag i utgangspunktet ønsker.
- Skinnetransportutbygging vil få plasser være lønnsomt i forhold til de endringene som må til. Busser er per i dag og på sikt i sikkert 99 prosent av tilfellene mer lønnsomt.
- Skatt på salg av bolig vil være en uting! I tillegg er det andre offentlige avgifter og gebyrer som må bort ved kjøp av bolig og bygging av ny bolig, samt også oppgraderinger og ombygginger av eksisterende boliger. Skal man ha skatt p åfortjeneste her, må man vel også kunne få fratrekk på kostnadene som har gikk en del av verdiøkningen - en del av det vil være kostnader for generelt vedlikehold. Vedlikeholdskostnader for eldre hus vil være høyere enn for nyere. Slik vil kunne slå urettferdig ut - og uforutsigbart ut...
- I hvilken grad skal vi diktere hvor folk skal bo? Det må i heller legges opp til nye områder som tilgjengeliggjøres for utbygginger. Stat og kommune sitter med store områder som kan benyttes. Men det er en korttenkt tanke om at utbygging gir kostnader i henhold til intrastruktur som vei, kloakk, vann osv., samt at det kan være behov for flere skoler og barnehager. Slik statlig politikk er lagt opp for kommunene tenker man ofte budsjetter fra år til år - liten langsiktig tenking på disse områdene.

Fortsatt lav rente er det pluss og minus med. Men det blir jo en selvmotsigelse i henhold til en del av andre elementene du nevner. Spørsmålet er jo også hva man kan gjøre for å gjøre utbygging billigere og enklere.

Utbyggingen man har fra boligbyggerlagene er vel bare en brøkdel i dag kontra for 25-35 år siden. Her burde stat og kommune legge bedre tilrette for effektiv boligutbygging uten at folk nødvendigvis må bo i blokk.

Vi bør også være forsiktige med nye tekniske krav som øker kostnadene. Passivhus har på papiret sine fordeler, men samtidig ser man en økt skepsis blant forskere og at man mener man har manglende erfaring og manglende forskning for utstrakt bruk under nordiske klimaforhold. Her bør vi være litt forsiktige...

Fokuset på energieffektivitet tror jeg også kommer til å bli et stort problem for eldre hus. Her er det mye som gjøres feil, kombinert med liten kunnskap hos folk over hvor viktig ventilasjon er. Tipper man i løpet av noen år kommer til å se mye fuktproblemer i eldre hus som har blitt etterisolert blant annet.