Budrunde og tvangssalg

[amo]

Er det noen som har vært med på det?

Vi la inn bud på et hus i dag. Det er drømmetomten, men huset er i elendig forfatning. Vi har kalkulert inn at vi kan bo "dobbelt" i et halvtårs tid, om vi får fatt i håndverkere i desse tider.

Må passe oss litt for ikke å bli "revet" med og kjøper stedets desidert dyreste bolig.
Vi kommer nok til å være litt forsiktige for det er arbeid på rundt 400 000,- som må gjøres før huset er beboelig og 750 - 800 000,- for å få det i dagen standard.

Men det blir evt. en enorm lang budrunde siden siste bud må stå i seks uker før tingretten skriver ut skjøtet. Og det er det jeg lurer på om noen vet om det er "vanlig" at det skjer noe i de seks ukene? Kan alle by fortsatt eller er det de "pårørende" om vi kan kalle de det?

Del gjerne alle erfaringer dere har, tankegang ang. mye oppussing, budrunder ol.

[bina]

Budrunden avsluttes når saken sendes til retten. Saken er bare den at du kan ikke trekke deg, vedståelsesfristen på budet ditt er 6 uker. I den perioden kan mye skje. Noe av det jeg tror skjer oftest er at huseier plutselig greier å ordne opp økonomisk og tvangssalget trekkes. Men regelen er at det som sendes til retten er et endelig bud som retten tar stilling til.

Oftest er det ikke så mange budgivere på tvangssalg, nettopp på grunn av usikkerheten rundt tvangssalget. Du må binde deg i 6 uker, men motparten kan gjøre opp for seg når som helst. Det kan bety at du går i fem og en halv uke og venter - og plutselig er salget trukket. I mellomtiden har haugevis av andre interessante eiendommer passert på markedet uten at du har kunnet by på noe.

[amo]

Huseier heter det, ikke "pårørende".

[meisje]

Vi har kjøpt huset vårt på tvangssalg for 3.5 år siden. Det var en tålmodighetsprøve må jeg innrømme. Det tok en uke fra budrunden var over til megler sendte inn papirene til retten, da først begynte de 6 ukene og tikke, og de 3 månedene det max skal være til overtakelse. I løpet av de 6 ukene kan salget falle igjen dersom eieren klarer å skaffe midler, det skjer nok nok ganger, vi slapp det. Etter de 6 ukene er over er det diverse, tror det var 2, ankefrister på ca 4 uker hver på saksbehandlingsfeil etc Og da vil man få en dom med informasjon om eiers sak ( til den minste detalj om selv de minste gjeldskrav) og satt en overtakelsesdato som skal ligge innenfor 3 måneder fra budet ble satt. I vårt tilfelle var budrunder 1/12 og overtakelsen ble satt til 12 mars. Siden tidligere eier er misbruker hadde han ikke flyttet ut da. Når jeg leste lovverket virket det som om det er kjøpers ansvar å tømme og lagre sakene i 6 måneder, og ikke minst vaske ned. Vi var heldige at megleren ordnet med flyttebyrå og lagring og kontainer og vaskebyrå. Vi måtte vente i 2 uker etter overtakelsesdatoen men slapp å anlegge utkastelses sak selv. Og det var først 1 uke før 12 mars at vi visste sikkert at vi fikk huset.

Så man må tåle usikkerhet, fordelen er vel at prisen ofte er noe lavere siden endel mennesker ikke orker å gå gjennom en så lang venteperiode.

Vi angrer iallefall ikke, og som kurositet kan jeg nevne at vi brukte samme flyttebyrå noen uker etterpå da vi flyttet inn. I mellomtiden hadde vi brukt 60 l med hvitmaling og pusset ned og lakket parkettgulvet i stuen. Flyttemennene var overveldet over hvor stor forandring det utgjorde. Det var ikke så ryddig og pent der når de flyttet ut.

[amo]

Uff ja, nå har vi lagt inn bud et par hundre under prisantydning. Jeg angrer i ene øyeblikket og håper i det neste.
Hadde det ikke vært for tomten, (her er ikke tomter å oppdrive) så hadde jeg ikke gått på visning en gang.
Tak må byttes pga. lekkasje, alle vinduer må skiftes pga. råte, det må legges opp nytt elektrisk. Har heldigvis en bror som er elektriker og en bror som skaffer vinduer til en tredel av nypris.
Varmtvannstank må flyttes, kjøkken må nytt.Drenere rundt hele huset osv.

Det positive er vel terassene rundt huset 74 m2 som er ny, men må rives pga. dreneringen som må gjøres.
Bordkledningen var ikke så ille som forventet, men et par sider må skiftes. Ene badet var brukendes.
Huset er 202 m2 inkl. kjellerleilighet m/ et soverom. Det er en del fukt i grunnmuren.

Men så er det plassen da, sol til 2230, nærme stranden og nydlig utsikt, men huset er nok ikke verdt en skitt.
20-30 år gamle hus går for 1,8 til rundt 2 millioner her.

Prisantydning er 1 060 000,-. Blir sprø av dette her.

[Ole Brumm]

Lykke til.
Aner ingen ting om dette, men er det drømmetomta så er det det. Stå på.

[amo]

Går utfra at det braker løs med budrunde i morgen. Noen som vil hjelpe til med å "synse" litt?

[meisje]

Utifra det du skriver syns jeg det virker som om dere har endel å gå på prismessig. Husk at det bare er en ting man ikke kan endre, nemlig beliggenheten. Skjønner ikke helt hvorfor dere må drenere ? Er det for å innrede kjelleren ?

Når det gjelder kostnadsrammene deres er det vanskelig å mene noe om det uten å kjenne huset nøye. Vi har brukt ca 400 000 på bad og 3 soverom som ble strippet helt tilbake til alle bjelkelag ( fjernet, vegger, tak og gulv) satt inn nye vinduer, nytt skjult elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og inntak og satt inn nye dører. Vi gjorde ingenting selv.

Nå skal vi gang med hovedetasjen og har der et budsjett på 500 000 for å skifte vinduer, fjerne vegger og tak og legge inn nytt elektrisk annlegg, nytt kjøkken og nytt toalett/wc. Vi legger på gipsplater med armeringstrie som så males.

For underetasjen har vi foreløpig ikke noe budsjett, for der vet vi ikke om vi skal drenere først eller satse på en billig oppussing dersom det er tørt nok der.

[meisje]

Glemte å skrive lykke til med budrunde.

[amo]

Takk for svaret. Tror det heter dreninger, men det må graves rundt hele grunnmuren og legges slik plast og pukk rundt. Dette er ikke gjort og derfor er det mye fukt i grunnmuren.
Vi veier for og i mot, men det er utrolig mye arbeid som må gjøres. Tåler ekteskapet dette?

[annemede]

Mine foreldre har akkurat pusset opp et gammelt hus, men fant ut at det hadde vært billigere å rive det og bygge et helt nytt et.