Hvem har skylden?

[Beckett]

Vi er jo i en byggeprosess, og hittil har ting tatt litt lenger tid enn beregnet. Før vi tegnet kontrakt, avtalte vi med husleverandøren at de skulle ta seg av byggesøknad og annen kontakt med kommunen. Rett og slett fordi vi ville at profesjonelle skulle ta seg av denne delen, slik at vi skulle unngå problemer - vi er tross alt ikke særlig drevne i å bygge hus.

Før helgen fikk vi mail fra husleverandøren om at det måtte tegnes inn flere biloppstillingsplasser i forbindelse med at vi skal ha utleiedel i kjelleren. De ønsket godkjennelse fra oss på de nye tegningene. Jeg svarte på mailen med noen spørsmål, og siden har vi ikke hørt noe.

I dag fikk vi brev fra kommunen, en kopi av et brev de har sendt til husleverandøren. Her står det at vi må ha 5 biloppstillingsplasser, hver på 18 kvm, altså totalt 90 kvm. Disse kvm skal tillegges BYA, og dermed havnet vi over grensen på 25%. Dermed omgjør kommunen vår byggesøknad (søknad om enkle tiltak) til en søknad om tillatelse til tiltak. For vål del innebærer det altså at vi må søke dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene. I slutten av brevet skriver kommunen: "Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke ønsker at det skal gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene".

Jeg er pisse sur på boligleverandøren, og mener at de burde ha oppdaget dette for lenge siden, allerede før vi signerte kjøpskontrakten. De har fått alle papirer fra oss, i tillegg til at de har all mulighet til å innhente informasjon over internett (og dette presiserte de overfor oss da vi gav dem det vi hadde av papirer).

I verste fall får vi ikke disp., og må kutte ut å innrede leilighet i kjelleren slik at vi kan kutte ned på antall biloppstillingsplasser. Men da mister vi 6000,- i månedlige inntekter, og da er det noe usikkert om banken vil gi oss lån. Altså kan vi ende opp med at vi ikke får bygget noe hus, må selge tomten og betale husleverandøren penger for brutt kontrakt. Og så må vi finne oss et nytt hjem (nå bor vi i leid bolig, som vi kan bo i et drøyt halvår til, kanskje et par måneder ekstra).

[Mauser]

Kinkig. Jeg ville ha bedt om møte med byggesaksbehandler.

Først en runde med husleverandøren, hvor dere går gjennom hva som er problemet, og diskuterer ulike muligheter for å løse det. Dette er helt sikkert ikke en ny problemstilling for dem. Er garasje regnet med i de fem oppstillingsplassene? Kan man stokke om litt på ting for å få det mer kompakt? Må huset tegnes om? Har det vært gitt tilsvarende dispensasjoner i kommunen? Etc etc. Når dere har en strategi, snakk med kommunen ansikt til ansikt. Det er gjerne lettere da.

Jeg ville ikke ha gitt opp utleieleiligheten uten videre.

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av Mauser, her.

Kinkig. Jeg ville ha bedt om møte med byggesaksbehandler.

Først en runde med husleverandøren, hvor dere går gjennom hva som er problemet, og diskuterer ulike muligheter for å løse det. Dette er helt sikkert ikke en ny problemstilling for dem. Er garasje regnet med i de fem oppstillingsplassene? Kan man stokke om litt på ting for å få det mer kompakt? Må huset tegnes om? Har det vært gitt tilsvarende dispensasjoner i kommunen? Etc etc. Når dere har en strategi, snakk med kommunen ansikt til ansikt. Det er gjerne lettere da.

Jeg ville ikke ha gitt opp utleieleiligheten uten videre.

Husleverandøren ble særs overrasket da dette kom opp, de har aldri vært borti kommuner som har så strenge krav til antall biloppstillingsplasser, eller at de skal regnes med i BYA. De hadde bare gjort som alltid, og tydeligvis ikke tenkt tanken på å sjekke dette opp.
Da husleverandøren i et par-tre dager hadde forsøkt å få tak i noen i kommunen, uten hell, la jeg meg på telefonen. Det tok meg to minutter å spore opp riktig person, og ytterligere 10 minutter på å vente på at han skulle ringe meg tilbake. Kan lure på hvordan disse andre har tedd seg som ikke har klart det samme.
Uansett, jeg fikk en veldig hyggelig mann på tråden, som sa at de skulle snakke sammen, han og sjefen for etaten, men at de allikevel nok ikke hadde tenkt å gi noen disp. (han var ikke særlig interesert i å ha noe møte, da de egentlig hadde bestemt seg på forhånd - de har ikke tidligere gitt disp.). Mine argumenter var ingenting de tok hensyn til. Jeg skal ringe han igjen i dag for å høre hva de har kommet frem til, men vet at de allerede har sagt blankt nei til husleverandøren.
Dersom vi bestemmer oss for å søke disp., er det 12 ukers behandlingstid, noe vi ikke har tid til å vente på. Så dersom de ikke kan love en raskere saksbehandling, må vi bare avskrive leiligheten (og heller lage den etter ettårs-befaringen - med eller uten tillatelse). Vi kan klare det økonomisk, men det blir trangt (vi er jo da uten de 5-6000 skattefrie kronenen i mnd.).

Med i antall biloppstillingsplasser er garasjen, ja. Vi skulle egentlig bare ha en enkel garasje, men måtte tegne inn en dobbel.
Huset kan ikke tegnes om.

Dette høres meningsløst ut. BYA er jo bebygd areal, og en oppstillingsplass skal kun regnes inn hvis den er overbygd. Krever kommunen at alle oppstillingsplasser skal være overbygd? Eller mener de at opparbeidet gårdsplass hvor det er mulig å parkere er en del av BYA?

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av Nebbia, her.

Dette høres meningsløst ut. BYA er jo bebygd areal, og en oppstillingsplass skal kun regnes inn hvis den er overbygd. Krever kommunen at alle oppstillingsplasser skal være overbygd? Eller mener de at opparbeidet gårdsplass hvor det er mulig å parkere er en del av BYA?

Hus, garasje og biloppstillingsplasser (også ikke overbygde) skal regnes i BYA. Meningsløst? Ja, så absolutt. Og ganske enestående i sitt slag.

[Tjorven]

Dette var jo skikkelig vanskelig.

Jeg skjønner jo at kommunen ikke vil gjøre unntak for dere hvis de aldri gjør det for noen andre. Dette er jo noe dere skulle ha visst om selv, men siden dere har overlatt dette ansvaret, og kontraktsfestet ansvarsoverskrivelsen, til utbygger så er det jo deres problem. I hvert fall i teorien.

Hva sier utbygger?

Opprinnelig lagt inn av Arken, her.

Hus, garasje og biloppstillingsplasser (også ikke overbygde) skal regnes i BYA. Meningsløst? Ja, så absolutt. Og ganske enestående i sitt slag.

I følge en person fra Statens byggtekniske etat er ikke dette riktig. Her står det veldig klart at ooppstillingsplass må være overbygd for å regnes inn i BYA. Jeg tror dette rett og slett skyldes inkompetanse fra kommunen. Men de har makt og mulighet til å misbruke makt når det går prestisje i saken.

Dette innebærer jo at kommunen legger føringer for hvor stor gårdsplassen skal være. Legger de andre føringer også? Hvor mye gress dere får anlegge? Det kan jo tenkes at dere setter opp et telt der.

Jeg hadde først bedt kommunen vise til sin tolkning av BYA.

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av Nebbia, her.

I følge en person fra Statens byggtekniske etat er ikke dette riktig. Her står det veldig klart at oppstillingsplass må være overbygd for å regnes inn i BYA. Jeg tror dette rett og slett skyldes inkompetanse fra kommunen. Men de har makt og mulighet til å misbruke makt når det går prestisje i saken.

Dette innebærer jo at kommunen legger føringer for hvor stor gårdsplassen skal være. Legger de andre føringer også? Hvor mye gress dere får anlegge? Det kan jo tenkes at dere setter opp et telt der.

Jeg hadde først bedt kommunen vise til sin tolkning av BYA.

Dette må jeg konfrontere saksbehandler i komm. med. Takk!
Og ja, de har f.eks visse krav til hvor mye av tomten som skal kunne utnyttes til hage. Vi har en temmelig bratt tomt, så det neste nå er vel at de kommer og sier at vi ikke får nok hage-areal.

Vedr. BYA, så har husleverandøren skrevet bl.a dette i ett brev til kommunen:

Sitat:

Slik vi ser det så ble reguleringsplanen for xxboligfelt utarbeidet i 2003 og revidert i 2004.
Dette var før den nye forskriften om at parkeringsarealet skulle tas med i beregning av BYA.
Dermed kunne kommunen stille krav til høyt antall parkeringsplasser som ikke fikk direkte konsekvens for boligens størrelse i forhold til BYA, slik det er i dag. Dvs. at hvis dette prosjektet hadde vært byggemeldt i februar 2007, før ny forskrift trådte i kraft, hadde denne saken som kommunen nå ikke ønsker å gi dispensasjon på, ikke vært noe utfordring.

[Nessie]

Ikke gi deg på dette.

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av guniss, her.

Ikke gi deg på dette.

Har ikke videre lyst, men tiden flyr, og vi kan bare bo her vi bor i en begrenset periode.
Men jeg ser jo nå at det er en mulighet å sette i gang med byggingen, men med tom kjeller, og så heller gå på dem noe voldsomt i forbindelse med senere søknad om omgjøring til leilighet.

[Nessie]

Vi hadde ulike runder da vi bygde for 3 år siden vi og.
Bygging av hus er ikke bare kos nei.

Håper det ordner seg, og at dere får det som dere vil!

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av Tjorven75, her.

Hva sier utbygger?

De synes også at dette er svært kinkig, og de er nok ikke så rent lite flaue over at de ikke har fått med seg denne kommunens spesielle krav.

[Schnuppa]

Jeg kan ikke skjønne at det skal være nødvendig med 5 biloppstillingsplasser til et hus med en utleielighet.
Kan de ikke rokkere litt om på det? Dere skal da virkelig ikke ha mer enn to biler og det må da kunne være en klausul i utleiekontrakten på at leieboerne ikke skal ha mer enn 1 bil.
Er det noen mulighet for å trekke hagen litt tilbake fra veien slik at dere får biloppstillignsplass langs veien. Det har vi her vi bor (men vi bor i en lite trafikkert og stille vei).

Lykke til, dette høres for meg helt villt ut. Håper dere får en rask og positiv løsning.

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av Schnuppa, her.

Jeg kan ikke skjønne at det skal være nødvendig med 5 biloppstillingsplasser til et hus med en utleielighet.
Kan de ikke rokkere litt om på det? Dere skal da virkelig ikke ha mer enn to biler og det må da kunne være en klausul i utleiekontrakten på at leieboerne ikke skal ha mer enn 1 bil.
Er det noen mulighet for å trekke hagen litt tilbake fra veien slik at dere får biloppstillignsplass langs veien. Det har vi her vi bor (men vi bor i en lite trafikkert og stille vei).

Lykke til, dette høres for meg helt villt ut. Håper dere får en rask og positiv løsning.

Takk!
Nei, vi kan ikke flytte noe på hus/hage, både grunnet tomteforhold på nedsiden, men også fordi vi skal bygge ved en "vendehammer", en felles stikkvei sammen med flere naboer. Om du skjønner.
Og vi kommer nok aldri noensinne til å ha noe mer enn 1 bil, så det vil uansett bli bare en enkel-garasje på sikt.

[Honda]

Hvorfor i Fan må dere ha biloppstillings plass til5 biler?
Skal dere leie ut til "hele" verden?
Hørtes helt Idiotisk ut.

Naboen vår har nettopp bygd . de har utleie og har en pitteliten innkjørsel. Med dobbel garasje. så er jo plass til 2 biler der og de som leier har plass på siden av garasjen. og så er det bare sti inn til huset.besøk må parkere på veien for garasjen står liksom nesten på veien.... hehe


Synnes dette hørtes helt idiotisk ut.

Og jeg synnes at huslevrandøren har trampet i salaten

[Skytte]

Håper virkelig dette ordner seg for dere.

[Pia]

Det får bygge i høyden. Køyegarasje.

[Beckett]

Opprinnelig lagt inn av Pia, her.

Det får bygge i høyden. Køyegarasje.

Strålende idè!

[Nooria]

Ojjojjojj , dette minner meg på at jeg er glad vi er ferdig med bygging. Skulle forresten tro at dere bygger i vår kommune. Hva med det Nebbia sier i innlegg 7? Har dere konfrontert kommunen med det?

Det høres ut som om byggteknisk etat i deres kommune, i likhet med vår har satt seg fore å gjøre innbyggernes liv til et helvete. Her fikk feks noen bekjente av oss beskjed om at "de måtte finne det ut selv" da de ba om begrunnelse for avslag på byggesøknad.

[Honda]

Opprinnelig lagt inn av Pia, her.

Det får bygge i høyden. Køyegarasje.

Eller grave ut å ha parkeringshus Med kjeller under garasjen og vanlig garansje over bakkeplan