HASTER, heving av leiekontrakt

[Michayla]

Vi har en i kjelleren her som ikke bor nede, men hos sine foreldre.
Han har ikke betalt en eneste husleie til oss, og skylder oss nå 22500 kroner (egentlig mer, men vi har redusert beløpet.)
Han har fått altfor god tid til å ordne opp etter seg, men nå er tolmodigheten slutt. (gubben er for snill, mens jeg ulmer av sinne)

Vi vil heve kontrakten vi har med han pga kontrakt brudd (ikke betalt leie)
Dette har jeg lest i lovene at vi kan.


MEN, hvordan skrives man et slikt brev?
Noen som kan hjelpe meg?
Jeg må sende det brevet imorgen.

[Veronal]

Det er ganske vanskelig og omstendig å kaste ut en leietaker som har tidsubestemt leieavtale. Har vedkommende fått skriftlige advarsler?

Uansett - her står det litt:

Sitat:

Særlig om utkastelse
Betalingsmislighold
Betales ikke leien, kan utkastelse etter tvangsloven kreves av utleier dersom det er inngått skriftlig avtale mellom partene om at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke er betalt. Før dette kan skje, må utleier sende varsel etter tvangsloven § 4-18. Det skal gå fram av varselet at tvangsfullbyrdelse kan unngås dersom leien med renter, og kostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres.
Er man uenig med utleier om hvorvidt det foreligger betalingsmislighold må man fremsette innsigelser mot forretningen overfor namsmannen.


Leieavtalen er "utløpt på dato"
Grunnlag for utkastelse er også skriftlig avtale om leie for en bestemt tid som inneholder vedtakelse av at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut jf tvangslovens § 13-2 tredje ledd bokstav b

Oppsigelsen
Oppsigelse fra utleier er grunnlag for tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, tredje ledd bokstav c når oppsigelsen fyller kravene i husleieloven og leieboer ikke har protestert skriftlig til utleier innen fristen.

http://www.utkastelse.no/artikler/husleierett.html

Mer finner du her:

http://www.utkastelse.no/artikler/ny...tkastelse.html
http://www.utkastelse.no/artikler/ut..._kan_ikke.html
http://www.utkastelse.no/artikler/re..._artikler.html

Her har du allerede fått råd - det er en prosess du nå må gjennom med diverse brev. Når du har oppfylt dine forpliktelser (uten at leietakeren betaler) skal du til slutt gå til Namsmannen og få ham til å kaste ut leietakeren. Først da kan du ta deg inn i leiligheten uten at du får problemer.

Dette tar sin tid, derfor er det viktig å sette i gang prosessen med en gang en leie ikke blir betalt (med mindre man har avtalt noe annet!). Har man tre mnd depositum skal det dekke ubetalt leie, men siden prosessen tar nesten så lang tid, er det viktig å starte med en gang.

[Veronal]

Her er forresten formkravene:

Sitat:

Oppsigelsesfristen er som hovedregel 3 måneder ved utløpet av en kalendermåned. Oppsigelsen ender alltid på den siste dagen i måneden. Hvis oppsigelsesfristen mottas i midten av en måned, løper ikke fristen ut før den første i etterfølgende måneden.
Se husleieloven § 9-6
Oppsigelse fra utleieren

• Oppsigelsen skal være skriftlig.
• Oppsigelsen skal begrunnes.
• Oppsigelsen skal opplyse om at leieboeren kan protestere skriftlig til utleieren innen 1 måned etter at oppsigelsen er mottatt.
• Oppsigelsen skal opplyse om at dersom leieboeren ikke protesterer innen fristen, taper sin rett til å bestride oppsigelsen, og at utleieren i så fall kan begjære utkastelse etter tvangsfullbyrdelsesloven.
• Har utleieren godkjent en framleier, plikter han/hun å sende framleieren kopi av oppsigelsen. I tillegg til de vanlige påbudte opplysninger må oppsigelsen informere om at framleieren kan protestere mot oppsigelsen innen 1 måned etter at hovedleieren mottok den.

Se husleieloven § 9-7
En oppsigelse som ikke fyller formkravene, er ugyldig og uten virkning. Har leieboeren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den likevel som godtatt.

http://www.utkastelse.no/artikler/op...ekontrakt.html

[Tinka]

Uff, er dere ikke kvitt han enda?

Håper dere blir kvitt han nå og at dere får igjen pengene fra han, surt det dere har opplevd.

[Solen]

Det er desverre en omstedelig og tidkrevende prosess dere må igjennom, men ta de rådene dere har fått ovenfor og bruk dem.

[Shakira]

Kontakt først og fremst namsmann, en kompis av oss prøvde alt annet før han gjorde det.

Når namsmann kom inn i bildet skjedde ting fort, og leietakerne er nå ute av huset.

[Maz]

Shakira har rett. Jeg har en slik sak nå jeg også som jeg utsetter. Namsmannen hjelper deg så du følger alle formkravene og du faktisk får ham ut.

[Sitron]

Jeg skjønner ikke helt hva slike folk tenker på. Jeg hadde vært pisseflau om jeg ikke hadde betalt leien og på en måte okkupert en leilighet.

[Michayla]

Har hatt kontakt med advokat hele veien, så allt er greit.

Lurte bare på hvordan dette brevet skulle formuleres.

Kontrakten går også ut 1 januar.

Han har signert for 6 mnd, ikke betalt en eneste husleie eller betalt depositum.
De pengene har han nok brukt selv.


Han for 3 mnd siden at han ikke ville hente tingene sine før han hadde pengene han skylte oss.
Ja for det hjelper oss veldig..

Jaja, jeg for be advokaten å gjøre dette, for jeg aner ikke hvordan jeg skriver et slikt brev, og så engasjerer jeg et inkassobyrå.

Finale, dette gidder jeg ikke mer.

[Michayla]

Tror nok og håper at dette vil ordne seg uten innblanding av namsmann etc, han er en hyggelig fyr, men noe har gått galt her.

Skal ringe han imorgen tenker jeg å snakke med han, hvis jeg klarer det uten å bli sint.

[Maz]

Opprinnelig lagt inn av Michayla, her.

Har hatt kontakt med advokat hele veien, så allt er greit.

Lurte bare på hvordan dette brevet skulle formuleres.

Kontrakten går også ut 1 januar.

Han har signert for 6 mnd, ikke betalt en eneste husleie eller betalt depositum.
De pengene har han nok brukt selv.


Han for 3 mnd siden at han ikke ville hente tingene sine før han hadde pengene han skylte oss.
Ja for det hjelper oss veldig..

Jaja, jeg for be advokaten å gjøre dette, for jeg aner ikke hvordan jeg skriver et slikt brev, og så engasjerer jeg et inkassobyrå.

Finale, dette gidder jeg ikke mer.

Jeg har også brukt advokat, men møtte namsmannen da jeg stilte opp for noen andre. Det er slik at det er jo det advokaten din gjør også, skrive brev til Namsmannen, og brev til leieboer. Namsmannen i Trondheim sa i allefall at hans erfaring var at advokater klusset det til, det ble feil og mangler. Han ga råd om slike brev selv og du fikk det tilsendt på mail.

Denne gangen skal jeg stole på ham.

[Lucifer]

Opprinnelig lagt inn av Maz, her.

Jeg har også brukt advokat, men møtte namsmannen da jeg stilte opp for noen andre. Det er slik at det er jo det advokaten din gjør også, skrive brev til Namsmannen, og brev til leieboer. Namsmannen i Trondheim sa i allefall at hans erfaring var at advokater klusset det til, det ble feil og mangler. Han ga råd om slike brev selv og du fikk det tilsendt på mail.

Denne gangen skal jeg stole på ham.

Helt riktig. Skipp advokaten og gå inn på www.namsfogd.no sine sider og gå til fravikelse og der finner du skjemaer og informasjonen du trenger. Ring til namsfogden i området der du bor. Bor du i Oslo er det kanskje meg du snakker med!!

Ikke hør på den tålmodige mannen din. Gjør noe NÅ. Det tar tid å få han ut. Først må du sende oppsigelse som må være på minimum 3 mnd om ikke annet er avtalt i kontrakten. Så kommer det til namsfogden og vi berammer saken ca. 4 uker frem i tid ihht tvangsfullbyrdelsesloven.

[Michayla]

Opprinnelig lagt inn av Lucifer, her.

Helt riktig. Skipp advokaten og gå inn på www.namsfogd.no sine sider og gå til fravikelse og der finner du skjemaer og informasjonen du trenger. Ring til namsfogden i området der du bor. Bor du i Oslo er det kanskje meg du snakker med!!

Ikke hør på den tålmodige mannen din. Gjør noe NÅ. Det tar tid å få han ut. Først må du sende oppsigelse som må være på minimum 3 mnd om ikke annet er avtalt i kontrakten. Så kommer det til namsfogden og vi berammer saken ca. 4 uker frem i tid ihht tvangsfullbyrdelsesloven.

Takk for link, advokaten (en venn) har bare gitt gode råd om hva vi skal gjøre uten å falle i feller,(denne type ting er nettopp det han jobber med)

Vi håper bare at vi slipper å gå til så langt som til utkastelse, det er det jeg mener, at han flytter uten å være vanskelig.

Vi har 1 mnd gjensidig oppsigelse, og kontrakten i tillegg ut den 1 januar.
Noe som står i kontrakten, spesifisert.

At vi har advokat kontakt har skremt han litt, samt trussel om inkasso.
Så jeg lever i håpet om at dette skal gå.