Hvor kan man få vite om et hus skal på tvangssalg?

[turi]

Ett hus vi har tittet på en stund (fordi det har stått tomt lenge) har det nå begynt å komme rykter om at det skal på tvangsalg.

Det er selvfølgelig kjempetrist for eierne det gjelder, men vi er veldig interessert i å kjøpe det. Hvor får man opplysninger om det? (Huset har stått tomt lenge, så aner ikke hvem som er eier o.l.)

Vi er mildelst talt veldig ivrige!!

[Malus]

Men stiller meg litt skeptisk til at dette er noe man kan få vite sånn uten videre.

[kokosbolle]

Uansett om du får opplysningene før eller ikke, må det jo ut på markedet for de ønsker vel å få mest mulig for det. Jeg ville ringt rundt til de lokale meglerne og hørt om de vet noe om huset.

[Ru]

Vær obs på at dersom det er tvangssalg gjelder egne regler for det meste ...

[Anda]

Hvis du er virkelig gira, så finner du ut gårds- og bruksnummer, ringer tinglysingen på Hønefoss og ber opplyst om hvem som står som hjemmelshaver. Så får du også opplysninger om hva som ligger som heftelser. Du kan ta kontakt med eier og spørre om de vil selge. Forøvrig er det den lokale tingretten som administrerer eventuelle tvangssalg, som oftest med bruk av en oppnevnt megler som blir medhjelper. Det er egentlig ganske mye offentlige opplysninger om fast eiendom i Norge, bare man leter.

Selv om det er tvangssalgsbegjæring, så hender det ikke så rent sjelden at det blir frivillig salg om hjemmelshaver er med. Da kan det inngås avtale etter avhendelsesloven, det er mindre formalia og kjøper står formelt sett bedre.

[turi]

Vi er virkelig gira, har sett på det lenge og ventet på ett "tilsalgs" skilt, sjeldent hus står tomme så lenge uten at det skal selges, av en eller annen grunn.

Lille Ru: hva slags egen regler er det ved tvangsalg? Du har ikke en link? Eller en enkel forklaring?

Jeg føler meg litt kynisk, men huset skal selges, så det kan likesågodt bli til meg, ikke sant?

[bina]

Megler må opplyse om det er tvangssalg. Blant annet gjelder lengre vedståelsesfrist på budet. Så en enkel henvendelse til megler vil avklare dette.

[Harriet Vane]

Vi vurderte en leilighet på tvangssalg, men etter å ha tatt en lang prat med min tante som er ansvarlig for denne typen ting i en bank, så slo vi det fra oss. Man kan gjøre et godt kjøp, men det er så mye styr og vesen, fare for heftelser, pant, manglende opplysninger om tingenes tilstand osv, at risikoen kan bli veldig høy.

[Mams]

En kamerat av meg kjøpte en leilighet som ble tvangssolgt.
Utenom mye rart i forbindelse med budgivningen, var det ikke styr med heftelser eller noe. Det var banken som solgte leiligheten.

[emm]

Man har ingen rett ved feil og mangler, visstnok går hus og leiligheter på tavngssalg skjelden under markedsverdi, så i prinsippet kjøper man en bolig uten rettigheter til markedsverdi. Man kan også få problemer hvis de som bor der nekter å flytte, eller de kan droppe å ta med seg tingene sine så man må rydde opp etter dem selv. Jeg har kun vært borte i et vennepar som kjøpte slik, de kom til feiende flott ramponert hus den dagen de skulle overta, så det er endel fallgruver rundt dette.

[Anda]

Hovedproblemet er at avhendingsloven ikke gjelder, så kjøper har noe dårligere rettigheter. Det er også kjøpers problem dersom de som bor ikke har flyttet ut (da må man begjære tvangsfravikelse fra domstolen), men siden huset står tomt, så er det vel ikke så relevant her.

Det er også grunnen til at det hender at kjøper går med på frivillig salg - men da settes det opp avtaler med kreditorene om at kjøpesum går rett dit for dekning av gjelden.